Obligațiile de întreținere ale proprietarului și chiriașului în locuințele închiriate din Amsterdam

Articolul 7:206 din Codul Civil (BW) stabilește obligațiile de întreținere în locuințele închiriate din Amsterdam: proprietarul se ocupă de întreținerea majoră, cum ar fi reparațiile acoperișului, fundației și fațadelor în clădirile de pe canale, în timp ce chiriașul este responsabil pentru întreținerea minoră, precum vopsirea, înlocuirea încuietorilor și reparațiile robinetelor. Defectele trebuie raportate întotdeauna în scris sau prin aplicația Amsterdamse Huurpunt. Proprietarul trebuie să efectueze reparațiile în termen de 6 săptămâni; în caz contrar, este posibilă reducerea chiriei cu până la 100%. Chiriașul nu are voie să efectueze lucrări majore, cum ar fi înlocuirea centralei termice în clădirile vechi. În caz de dispută, Comisia de Chirie (Huurcommissie) ia decizia, cu sprijinul Woonbond Amsterdam. Exemple: - Chiriașul repară un robinet care curge în bucătărie și deduce costurile din chirie; - Proprietarul înlocuiește centrala termică într-o clădire monument. Documentează cu fotografii și raportează la primărie prin intermediul Meldpunt Openbare Ruimte. În caz de neglijare: rezilierea contractului de închirie prin instanță. Contractele model de la Parool sau Huurteam specifică sarcinile. Chiriașul trebuie să păstreze locuința curată și să raporteze imediat daunele, în special din cauza problemelor de umiditate din centrul Amsterdamului. Proprietarul efectuează inspecții anuale, mai ales în contextul regulilor privind eticheta energetică C. În cazul contractelor de închiriere-cumpărare în Zuidoost, chiriașul are mai multe responsabilități. Sfaturi: - Inspecție a locuinței înainte de mutare, folosind lista de verificare de la !WOON; - Persoanele cu venituri mici: subvenții prin intermediul Amsterdams Ondernemingsfonds sau Wmo-onderhoud. Judecătorii din Tribunalul din Amsterdam sancționează neglijența cu condamnări la plata unor sume mari. Colaborarea cu cooperativele de cartier previne conflictele. Woonbond Amsterdam oferă consultanță gratuită și liste de verificare. Astfel, locuința dumneavoastră din Amsterdam rămâne locuibilă, iar relațiile bune, în ciuda pieței aglomerate a chiriei.