Obligația de întreținere a proprietarului vs. chiriaș în Amsterdam

În Amsterdam, proprietarul este responsabil pentru întreținerea majoră, cum ar fi acoperișul, fundația și instalațiile, conform art. 7:206 BW. Chiriașii din oraș se ocupă de întreținerea minoră, cum ar fi vopsitul și încuietorile. Conform sistemului de punctare amsterdamez pentru creșterea chiriei, locuința trebuie să fie în stare bună; defectele justifică reducerea chiriei prin Huurcommissie. Raportează întotdeauna defectele în scris proprietarului tău; acesta are două luni pentru a repara. În caz de amânare, poți cere reducerea chiriei sau să repari singur cu compensare. Fondul mic de reparații limitează contribuția chiriașului la 100 € pe an. În cartiere amsterdamene precum Jordaan sau Bijlmer, observăm adesea neglijență; judecătorul poate impune reducerea chiriei. Exemplu: infiltrație din cauza acoperișului defect într-o clădire de pe canale acordă o reducere de 20-30%, așa cum a decis judecătorul de canton. Echipele locale de chiriași precum Huurteam Amsterdam verifică gratuit defectele de întreținere și oferă sfaturi în disputele cu asociațiile de locuințe precum Ymere sau proprietari particulari. Documentează totul cu fotografii și e-mailuri, mai ales în contextul strict al legislației amsterdamene privind chiria. În caz de neglijență gravă, poți sesiza municipalitatea pentru aplicarea legii. Astfel, chiria ta rămâne corectă în acest oraș scump. (212 cuvinte)