Subînchiriere și reziliere în Amsterdam: riscuri și reguli

În Amsterdam, unde piața de închiriere este extrem de restrânsă, subînchirierea necesită întotdeauna aprobare scrisă atât de la principalul chiriaș, cât și de la proprietar; fără aceasta, este ilegală și poate duce la reziliere imediată. La rezilierea contractului principal de închiriere, subînchirierea se încheie automat, cu excepția cazului în care proprietarul – adesea o societate de locuințe precum Ymere sau de Key – este de acord cu continuarea. Conform articolului 7:267 BW, subînchiriașul nu beneficiază de protecție împotriva rezilierii din partea principalului chiriaș. Procedură: solicitați aprobarea printr-un model de contract de la Huurcommissie, incluzând garanție și dovadă de solvabilitate. Proprietarii din Amsterdam refuză mai des în caz de neîndeplinire a obligațiilor sau supraaglomerare, în special în cartierele populare De Pijp și Jordaan. Exemplu practic: un student din Oost subînchiriază o cameră prin Facebook; la plecarea principalului chiriaș, subînchiriașul trebuie să plece imediat, altfel riscă o amendă coercitivă. În caz de dispută, judecătorul de la secția civilă din Amsterdam decide; subînchiriașii revendică adesea despăgubiri pentru lipsa notificării. Protecție: contractul de subînchiriere nu poate dura mai mult decât contractul principal. Subînchirierea ilegală, frecventă la Airbnb, duce la amenzi de până la 21.750 € per caz, de la intrarea în vigoare a ordonanței mai stricte de aplicare Verkort Verblijf 2023 a municipiului. În locuințele sociale din Amsterdam se aplică reguli suplimentare împotriva lanțurilor de închiriere a camerelor. Aceste prevederi previn abuzurile în orașul cu 900.000 de locuitori și liste de așteptare lungi. Verificați întotdeauna regulile locative ale proprietarului dvs. din Amsterdam și consultați Parool Huurwijzer sau Juridisch Loket. (248 cuvinte)