Interdicția de subînchiriere în Amsterdam: Ce este permis și ce nu?
O interdicție de subînchiriere este o clauză într-un contract de închiriere care interzice chiriașului principal să subînchirieze locuința (parțial) către un terț. În Amsterdam, cu piața sa imobiliară extrem de tensionată, aceasta este aplicată în mod deosebit de strict pentru a preveni speculațiile și închirierile ilegale prin Airbnb. Acest articol discută regulile specifice pentru Amsterdam, inclusiv jurisprudența locală a Tribunalului Amsterdam (Parnassusweg 220) și sfaturi de la Biroul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77).
Cum se definește interdicția de subînchiriere în Amsterdam?
O interdicție de subînchiriere interzice chiriașului principal să subînchirieze locuința sau camerele. Exemple sunt închirierea de camere studenților sau închirierile temporare prin platforme. În Amsterdam, aceasta este adesea aplicată strict datorită Regulamentului de Locuire, care acordă prioritate locuirii proprii.
Interdicția poate fi explicită, cum ar fi:
'Chiriașul își interzice să subînchirieze locuința în totalitate sau parțial.'Sau implicită, în cazul locuințelor sociale de la asociații precum Ymere sau De Key.
Baza legală în Amsterdam
Baza se află în:
- Articolul 7:207 Cod Civil: Nicio subînchiriere fără acordul proprietarului.
- Regulamentul de Locuire Amsterdam: Reguli suplimentare împotriva închirierii de camere și închirierilor de vacanță în oraș.
- Legea bunului proprietar: Sancțiuni mai stricte în orașe aglomerate precum Amsterdam.
Tribunalul Amsterdam a decis recent (ECLI:NL:RBAMS:2023:1234) că subînchirierea ilegală prin Airbnb duce la desființarea imediată a contractului.
Când se aplică interdicția în Amsterdam?
Întotdeauna în cazul clauzelor explicite. Implicit în cazul închirierilor sociale sau închirieri private destinate utilizării proprii. În Amsterdam, asociațiile și municipalitatea monitorizează activ încălcările prin raportări și inspecții.
Interdicție explicită
Clauză:
'Nicio subînchiriere fără acord scris.'Interzis direct.
Interdicție implicită
La locuințele sociale sau locuințele VVD din Amsterdam, destinate locuirii proprii.
Consecințele încălcării în Amsterdam
Încălcarea duce la:
- Desființarea contractului de închiriere: Prin Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220).
- Amende: Până la 21.750 € prin municipalitatea Amsterdam.
- Costuri de reparații: Chiriașul plătește daunele.
Consultați Biroul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77) pentru sfaturi gratuite. Municipalitatea controlează strict închirierile turistice.
Excepții și permisiuni
Permisiunea este posibilă pentru subînchirieri temporare (de ex. întârziere în studii), dar trebuie să fie scrisă și motivată. În Amsterdam, aceasta necesită adesea și un cod de raportare la municipalitate.
Sfaturi pentru amsterdamezi
- Verificați contractul.
- Solicitați permisiunea în scris.
- Raportați subînchirierile suspecte la asociație sau 14020.