Desfacerea contractului de închiriere de către proprietar în Amsterdam: condiții și procedură
În Amsterdam, unde piața de închirieri este extrem de tensionată, cu timpi de așteptare de ani pentru locuințe sociale, proprietarii nu pot desfăce un contract de închiriere în mod arbitrar. Se aplică reguli stricte din Cartea 7 Cod Civil (BW), consolidate de reguli locale ale municipalității. Acest articol explică când și cum puteți, ca proprietar în capitală, să desfăceți contractul, cu exemple din jurisprudența amsterdameză.
Cele mai importante temeiuri rămân nevoia urgentă de utilizare proprie (articolul 7:274 BW), restanțe la chirie, tulburări sau defecte grave cauzate de chiriaș. În Amsterdam, judecătorul de la secția civilă cere adesea dovezi suplimentare din cauza tensiunii ridicate pe piața imobiliară. Trimiteți o scrisoare de reziliere cu o perioadă de preaviz de minim trei luni și un motiv concret, ideal verificat conform normelor locale precum Regulamentul de Alocare a Locuințelor (Huisvestingsverordening). În cazul opoziției chiriașului – obișnuit în cartiere precum Jordaan sau Oost – urmează o procedură la Tribunalul Amsterdam.
Procedura în Amsterdam: 1. Redactați o notificare formală de reziliere cu data de încheiere, menționând eventual protecția împotriva evaluării goale pentru locuințe corporative. 2. Așteptați reacția; organizațiile de chiriași precum Huurteam Amsterdam oferă adesea asistență. 3. Cereți desfacerea la judecătorul de la secția civilă cu dovezi solide, cum ar fi extrase de cont pentru neplată sau declarații de la vecini pentru tulburări. Pentru nevoia urgentă de utilizare proprie, trebuie să oferiți o locuință alternativă în Amsterdam sau regiunea înconjurătoare, sau să plătiți o indemnizație de cel puțin trei luni de chirie. Judecătorii din Amsterdam aprobă doar 20-30% din cererile de desfacere fără un dosar extrem de solid, și datorită presiunii din partea grupului de lucru privind criza locativă (Wooncrisis-taskforce). Evitați presiunea informală sau medierea prin agenți imobiliari dubioși; aceasta duce la amenzi din partea municipalității. Consultați un avocat specializat în dreptul chiriilor din Amsterdam pentru soluții adaptate local și evitați acțiuni pentru evacuare ilegală.