Desființarea contractului de închiriere în Amsterdam: procedură pas cu pas
Desființarea unui contract de închiriere în Amsterdam înseamnă că contractul de închiriere dintre proprietar și chiriaș se încheie înainte de data de sfârșire convenită. Aceasta poate avea loc prin declarație de desființare, acordul ambelor părți sau o hotărâre judecătorească. Reglementările sunt prevăzute în Legea chiriei 2015 și Codul Civil (BW). În Amsterdam, aceste cazuri sunt soluționate de Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220). Acest articol explică modul în care trebuie să procedați ca chiriaș sau proprietar în Amsterdam, drepturile dumneavoastră și pașii.
Cum implică desființarea închirierea în Amsterdam?
Desființarea pune capăt contractului de închiriere înainte de termen. Motive posibile:
- Forță majoră: De ex., renovare pe scară largă sau probleme financiare ale chiriașului.
- Vină a unei părți: Proprietarul nu efectuează întreținerea sau chiriașul nu plătește.
- Acord mutual: Ambele părți doresc să înceteze.
- Judecător: La cerere prin Tribunalul Amsterdam.
În Amsterdam: începeți cu scrisoare de desființare, apoi citație la judecător. Consultați articolul 7:278 BW.
Baza legală în Amsterdam
Regulile principale:
- Codul Civil Cartea 7: Închiriere:
- Art. 7:278 BW: Desființare de către proprietar în cazul restanțelor la chirie.
- Art. 7:280 BW: Chiriaș în cazul lipsei de confort locativ.
- Art. 7:281 BW: Situații de forță majoră.
- Legea chiriei 2015:
- Art. 7:290 BW: În cazul neîndeplinirii obligațiilor contractuale.
- Art. 7:291 BW: Procedura de forță majoră.
Când se poate desființa în Amsterdam?
Prezentare a cazurilor frecvente:
| Situație | Lege | De către cine? |
|---|---|---|
| Restanțe la chirie (2+ luni) | 7:278 BW | Proprietar |
| Întreținere deficitară | 7:280 BW | Chiriaș |
| Renovare/forță majoră | 7:281 BW | Proprietar |
| Dare de belea/comportament | 7:290 BW | Ambele |
| Acord | 7:270 BW | Ambele |
Plan de pași pentru desființare în Amsterdam
Adaptat la procedura locală la Tribunalul Amsterdam.
1. Proprietar în cazul neplății
Pași:
- Stabilirea restanței: Dovadă că chiria nu a fost plătită (2 luni+).
- Trimiterea somației: Scrisoare recomandată cu termen de plată (de obicei 14 zile).
- Declarație de desființare: Denunțare scrisă din cauza neplății.
- Citație la Tribunalul Amsterdam: Prin executor judecătoresc, adresă Parnassusweg 220.
- Ședință: Judecătorul decide; în cazul admiterii, evacuare posibilă.
Sfat: Consultați Biroul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77) pentru sfaturi gratuite.
2. Chiriaș în cazul defectelor
- Semnalarea defectului: Scris către proprietar cu dovadă (fotografii).
- Cerința de reparații: Acordarea unui termen rezonabil.
- Cerința de desființare: În lipsa acțiunii, trimitere scrisoare.
- Inițierea procedurii: Citație prin Tribunalul Amsterdam.
3. Acord
Întocmirea unui act scris, semnarea, eventual notar. Anunțați Echipa de Chirii Amsterdam pentru verificare.
4. Forță majoră/renovare
Proprietarul depune dovada; judecătorul cântărește interesele chiriașului (adesea compensație pentru mutare).
Sfaturi practice Amsterdam
- Adresa Tribunalului: Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam. Depunere dosar online prin rechtspraak.nl.
- Ajutor: Biroul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77 (programări lun-înt). Echipa de Chirii Amsterdam pentru chiriași.
- Costuri: Taxă de timbru €85-€500; posibil pro bono.
- Timp: Procedură 3-6 luni; executare mai rapidă.
- Special Amsterdam: Reguli stricte în caz de criză locativă; judecătorul protejează suplimentar chiriașii.
Evitați greșelile frecvente
- Fără scrisori recomandate: invalid!
- Evacuare proprie: infracțiune.
- Fără sfat: Biroul Juridic sau avocat mai întâi.