Procedura de desființare a contractului de închiriere Amsterdam: Lege, Drepturi și Pași

În Amsterdam, procedura de desființare a unui contract de închiriere începe la Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220). Prin aceasta, un proprietar sau un chiriaș solicită judecătorului de la secția civilă să desființeze contractul de închiriere, adesea din cauza neîndeplinirii obligațiilor, cum ar fi restanțe la chirie sau tulburări. Această procedură este strict reglementată în Codul Civil (BW) și oferă chiriașilor din oraș o protecție suplimentară, având în vedere piața locativă tensionată.

Cadrul legal în Amsterdam

Baza este articolul 7:231 BW, care permite desființarea în cazul deficiențelor grave. Nu orice încălcare este suficientă; judecătorul de la secția civilă a Tribunalului Amsterdam ia în considerare circumstanțele locale, cum ar fi penuria de locuințe din Amsterdam. De asemenea, se aplică articolul 6:265 BW pentru desființare din cauza neîndeplinirii obligațiilor contractuale, cu intervenție obligatorie a instanței în cazul închirierilor.

Când solicită un proprietar desființarea în Amsterdam?

Proprietarii din Amsterdam inițiază proceduri frecvent în cazurile:

Restanțe la chirie

Restanțe structurale de 2-3 luni de chirie sunt obișnuite pentru desființare. Mai întâi, chiriașul trebuie pus formal în întârziere prin scrisoare recomandată.

Tulburări și probleme cu vecinii

Zgomot, agresiune sau murdărie în blocurile din Amsterdam justifică desființarea dacă avertismentele eșuează. Dovada prin declarații ale vecinilor este crucială.

Utilizare necorespunzătoare

Subînchiriere ilegală, abuz de Airbnb sau renovări fără permisiune duc adesea la proceduri la Tribunalul Amsterdam.

Deficiențe de întreținere

Neglijență gravă cu daune la imobil este un motiv, în special în locuințele mai vechi din Amsterdam.

Procedura la Tribunalul Amsterdam

Pașii la judecătorul de la secția civilă (Parnassusweg 220) sunt:

Punerea în întârziere

Obligatorie prin scrisoare recomandată cu termen de remediere.

Citație

Greffierul sau executorul judecătoresc o livrează; cererea include desființarea și restanțele.

Ședință

Informală; părțile își expun pozițiile. Judecătorul mediază adesea.

Sentință

Admisiune cu termen de eliberare (adesea 1-2 luni). Chiriașii pot face apel.

Apărare a chiriașului în Amsterdam

Consultați Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) pentru sfaturi gratuite. Apărarea include:

Lipsa punerii în întârziere

Procedura poate eșua fără somație corectă.

Proporționalitate

Argumentați că desființarea este prea dură; judecătorul verifică rezonabilitatea, ținând cont de contextul din Amsterdam.

Alte apărări: protecția chiriașilor prin Comisia de Chirii sau necesitate urgentă de utilizare proprie a proprietarului.