În Amsterdam, proprietarii pot rezilia contractul de închiriere în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către chiriași, cum ar fi plata sistematic întârziată a chiriei sau deteriorarea locuințelor în cartiere aglomerate precum Jordaan sau Oost. Articolul 7:231 din Codul Civil (BW) impune mai întâi punerea în întârziere. Trimiteți o somație cu un termen de plată de 14 zile, făcând referire specifică la regulile pieței de închiriere din Amsterdam. Dacă chiriașul nu plătește, introduceți o acțiune în fața judecătoriei sectoriale (kantonrechter) din Amsterdam-Noord, Zuid sau Centrum.
Judecătorul evaluează rezonabilitatea și echitatea: o întârziere unică este rareori suficientă, mai ales având în vedere chiria ridicată din Amsterdam. Prezentați dovezi cu extrase de cont sau chitanțe prin iDEAL. În cazul traficului de droguri, tulburării liniștii publice sau subînchirierii ilegale – frecvente în cartiere precum De Pijp sau Bijlmer – se aplică evacuarea accelerată conform art. 7:268 BW. Poliția Amsterdam-Amstelland intervine în caz de pericol iminent, cum ar fi sesizările la 0900-8844.
Procedura la judecătoria sectorială Amsterdam:
- Taxă de timbru: 85 EUR;
- Acces digital la dosar prin Rechtspraak.nl;
- Admiterea cererii duce la evacuarea prin executor judecătoresc (costurile sunt suportate de chiriaș).
Chiriașul poate formula apărare cu dovezi de plată sau poate face apel la Huurteam Amsterdam. Solicitați istoricul chiriei de la asociația de proprietari (VvE) sau din arhiva ziarului Parool.
Prevenție: Verificați noii chiriași prin Waarderborg sau verificare BKR, având în vedere regulile anti-discriminare din Amsterdam. Judecătorii pot aplica moderări în cazul amânării plăților din cauza pandemiei sau a contestațiilor privind evaluarea impozabilă (WOZ). Proprietarul riscă o acțiune în despăgubiri în cazul unei acțiuni judiciare neîntemeiate. Utilizați agenții imobiliare locale, cum ar fi VB&T, pentru recuperarea creanțelor. În caz de succes, reluați închirierea imediat prin Funda Amsterdam.
Pentru chiriași: Plătiți prin iDEAL pentru dovezi urmăribile și verificați prețul chiriei cu Huurprijscheck. Juridisch Loket Amsterdam (cu sedii pe Haarlemmerdijk) oferă consultanță ambelor părți.
Așadar, vă protejați investiția imobiliară în capitală.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită