Protecția împotriva evacuării pentru chiriași în caz de neîndeplinire a obligațiilor în Amsterdam

Evacuarea din cauza neîndeplinirii obligațiilor (art. 7:231 BW) necesită în Amsterdam întotdeauna control judecătoresc de către judecătorul de canton din Tribunalul Amsterdam. Motive tipice: restanță la chirie de cel puțin 3 luni, tulburări grave precum zgomot în cartiere dens populate precum Jordaan sau Oost, sau utilizare ilegală precum subchiria în clădiri monumentale. Procedură: citație prin executor judecătoresc, ședință la judecătorul de canton de pe IJdok sau Prins Bernhardplein, cu posibilă amendă coercitivă. Chiriașii din Amsterdam au un drept puternic de apărare, de exemplu prin dovadă de plată, argumentul îngrijirii paliative (art. 7:274) sau invocarea regulilor stricte locale de politică a chiriei. În timpul pandemiei de corona a fost acordată amânare prin Reglementarea temporară de locuire Amsterdam. Prima avertizare este obligatorie pentru raționalitate, adesea prin Echipele de Chiriași Amsterdam. Exemple: tulburări de zgomot cu proces-verbal de la poliția Amsterdam-Amstelland sau sesizări legate de droguri prin Meld Misdaad Anoniem. Evacuare urgentă doar în caz de pericol acut (art. 7:236), cum ar fi pericol de incendiu în casele de pe canale. Chiriașul nu poate înlocui niciodată încuietorile singur. Costuri: taxă de instanță 85 €, plus taxe executor judecătoresc; verificați subvențiile prin Amsterdam Juridisch Loket. Alternativă: mediere gratuită prin Huurteam Amsterdam sau Woonbelangen Amsterdam. Legea recentă privind buna administrare a proprietarilor (2023) obligă proprietarii să efectueze verificări mai stricte, cu accent suplimentar pe expați în centura canalelor unde se aplică termene mai scurte, dar protecția de bază rămâne prin Legea Chiriei. Sfaturi pentru chiriașii din Amsterdam: reglați restanța prin plan de plăți la asociațiile de locuințe precum Ymere sau Duurzaam Wonen Amsterdam; proprietarii documentează sesizările la municipalitate. După evacuare: posibilă cerere de despăgubiri prin instanță. Acest echilibru garantează dreptul de proprietate versus dreptul la locuire în piața strâmtă din Amsterdam. Căutați sfaturi gratuite la Juridisch Loket Amsterdam (locații pe Linnaeusstraat sau Postjesweg) sau Huurpunt. Preveniți escaladarea prin dialog prin echipele de cartier. (312 cuvinte)