Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Ordin de evacuare Amsterdam: Procedură și drepturi

Un **ordin de evacuare** în Amsterdam obligă un chiriaș să părăsească locuința. Aflați pașii la Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220, și opțiunile dvs. prin Juridisch Loket, Vijzelstraat 77.

3 min leestijd

Ordin de evacuare în Amsterdam: Procedură și drepturile dvs.

Un **ordin de evacuare** este o decizie judecătorească prin care un proprietar poate obliga un chiriaș din Amsterdam să părăsească locuința. Acest lucru urmează adesea întârzierilor la plată, tulburărilor sau ignorării notificării de reziliere. Procedura se desfășoară prin Tribunalul Amsterdam de pe Parnassusweg 220 și oferă chiriașilor drepturi protejate. Chiriașii din Amsterdam pot solicita sfaturi gratuite la Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77. Acest articol discută pașii, particularitățile locale și opțiunile dvs.

Cum este un ordin de evacuare în Amsterdam?

În Amsterdam, un **ordin de evacuare** este o dispoziție judecătorească care somează chiriașul să elibereze locuința într-o perioadă stabilită. Acest lucru apare în cazuri de:

  • Întârziere la plata chiriei de mai mult de trei luni (art. 7:277 BW).
  • Tulburări grave, subchiria ilegală sau renovări neautorizate.
  • Refuzul de a pleca după o notificare de reziliere validă, frecvent la contracte temporare în oraș.
Procedura intră sub incidența Legii supravegherii chiriei și Codului Civil (BW), cu cauzele soluționate la Tribunalul Amsterdam.

Baza legală pentru Amsterdam

Legi importante:

  • Art. 7:277 BW: Rezilierea în cazul întârzierii la chirie.
  • Art. 7:280 BW: Procedura pentru ordin de evacuare.
  • Art. 7:281 BW: Termene de plecare.
  • Legea supravegherii chiriei (7:275-7:305 BW): Drepturi ale chiriașilor.
  • Procedura de cerere (art. 127 Rv): Prin Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220.
Pentru contestație: Legea generală a administrației publice (Awb). Contactați Juridisch Loket Amsterdam pentru asistență.

Pași în procedura de evacuare Amsterdam

Procedura la Tribunalul Amsterdam urmează aceste faze:

  1. 1. Notificarea scrisă de reziliere a chiriei

    Proprietarul trimite o notificare formală de reziliere cu motive, cum ar fi întârzierea la chirie sau tulburări. Termene:

    Tip chirieTermen de reziliere Amsterdam
    Sector liber3 luni (art. 7:281 BW)
    Chirie socială1 lună (art. 7:275a BW)
    În Amsterdam, judecătorii sunt stricți cu cerințele procedurale din cauza presiunii mari pe piața chiriilor.

  2. 2. Chiriașul refuză sau tace

    În lipsa unei reacții, proprietarul inițiază o procedură de cerere la Tribunalul Amsterdam.

  3. 3. Cerere la Tribunalul Amsterdam

    Proprietarul depune o cerere la judecătorul de la secția civilă, Parnassusweg 220. Aveți posibilitatea să răspundeți. Judecătorul verifică dacă condițiile sunt îndeplinite și poate emite un ordin cu un termen de evacuare de obicei 14 zile.

  4. 4. Contestație și apel

    Împotriva unui ordin puteți formula opoziție în 8 zile. Apelul este posibil la Curtea de Apel Amsterdam. Sună imediat la Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77, pentru asistență.

  5. 5. Executare cu executor judecătoresc

    În caz de neconformare, proprietarul implică un executor judecătoresc pentru evacuare forțată. În Amsterdam, municipalitatea coordonează uneori în cazuri urgente.

Drepturile dvs. ca chiriaș în Amsterdam

- Drept la audiere și contradictoriu la Tribunalul Amsterdam.
- Posibilitatea de a stabili un plan de plăți în cazul întârzierii.
- Protecție împotriva rezilierilor nerezonabile.
Căutați ajutor la Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) sau echipele de chiriași pentru suport gratuit.

Sfaturi practice pentru Amsterdam

  • Reacționați imediat la notificările de reziliere și păstrați toată corespondența.
  • Faceți o propunere de plată pentru a opri procedura.
  • Documentați reclamațiile de tulburări cu dovezi.
  • Visitați Tribunalul Amsterdam din timp sau sunați la Juridisch Loket.

Atenție: Procedurile pot varia. Consultați întotdeauna un profesionist.