Rezilierea contractului de închiriere a spațiului comercial în Amsterdam

Rezilierea unui contract de închiriere a spațiului comercial în Amsterdam respectă reguli stricte din Cartea 7 a Codului Civil (BW). Proprietarii din centrul vibrant al Amsterdamului pot rezilia din cauza utilizării urgente proprii, cum ar fi la reamenajarea clădirilor iconice de pe Kalverstraat sau Nieuwendijk, neprelungirea contractelor temporare sau neîndeplinirea obligațiilor de către chiriaș. Este obligatorie o durată minimă de preaviz de o lună, cu notificare scrisă și motivare clară. Chiriașii din Amsterdam beneficiază de o perioadă de reflecție de șase luni după reziliere și pot pretinde o indemnizație pentru fondul de comerț în cazul plecării forțate din locații iubite. Judecătorul de la secția civilă din Amsterdam verifică strict rezonabilitatea; utilizarea proprie trebuie să fie concretă, necesară și adesea susținută de planurile de dezvoltare urbană ale Municipiului Amsterdam. Pentru magazinele din Retail Investment Overzicht (RIO) al Amsterdamului, Comisia pentru Chirii oferă protecție suplimentară a chiriei, inclusiv evaluarea prețului în cazul chiriilor mari în cartiere precum Negen Straatjes sau De Pijp. În cazul falimentului unui chiriaș, cum s-a văzut recent la retailerii falimentari de pe PC Hooftstraat, contractul se dizolvă automat, dar administratorii falimentului îl pot transfera cumpărătorilor. Părțile pot conveni rezilieri colective în cazul reamenajărilor la scară largă, precum proiectele Zuidas. Sfat practic pentru antreprenorii din Amsterdam: documentați toate corespondențele cu meticulozitate pentru a evita procedurile la Tribunalul Amsterdam. Aceste reguli asigură stabilitate pe piața tensionată a imobilelor comerciale din Amsterdam, unde cererea pentru spații comerciale explodează datorită turismului și startup-urilor tech. (248 cuvinte)