Rezilierea Contractului de Închiriere de către Proprietar în Amsterdam: Diferențe față de Desfăcarea Contractului

Pe piața de închiriere din Amsterdam, unde cererea de locuințe este extrem de mare, rezilierea (articolul 7:271 BW) diferă fundamental de desfăcerea contractului. La reziliere, închirierea se încheie ordonat după termenul legal de preaviz, în timp ce desfăcerea reprezintă o întrerupere bruscă din cauza unei grave încălcări de către chiriaș. Proprietarii din Amsterdam trebuie să demonstreze un motiv urgent, ținând cont de regulile locale stricte privind închirierea.

Motive de reziliere și procedură în Amsterdam

Motivele tipice în Amsterdam includ renovări pe scară largă în complexe vechi de locuințe, cum ar fi cele din Jordaan sau De Pijp, utilizare proprie de către proprietar din cauza crizei acute de locuințe sau neglijență din partea chiriașului. Chiriașul din Amsterdam beneficiază de o perioadă de gândire de șase luni pentru a căuta o locuință alternativă prin municipalitate sau WoningNet. În caz de refuz, urmează o procedură la judecătorul de la secția civilă din Amsterdam. Spre deosebire de desfăcerea contractului, nu este necesară o culpă, dar municipalitatea supraveghează atent speculațiile.

Drepturile chiriașului în Amsterdam

Ca chiriaș în Amsterdam, poți contesta rezonabilitatea rezilierii, mai ales în contextul pieței restrânse. Ai dreptul la o indemnizație la plecarea forțată, adesea completată cu declarații de urgență emise de municipalitate sau despăgubiri pentru mutare. Rezilierea temporară este posibilă pentru lucrări de reparații, cum ar fi îndepărtarea azbestului din clădiri de pe canale. Echipa de Asistență pentru Chiriași Amsterdam oferă consultanță gratuită.

Esențial: rezilierea este un pas voluntar, planificat, în timp ce desfăcerea este o intervenție forțată. În Amsterdam, municipalitatea protejează suplimentar chiriașii împotriva abuzurilor.