Rezilierea unui contract de închiriere pe durată scurtă în Amsterdam
În Amsterdam, unde piața de închiriere este extrem de tensionată, un contract de închiriere pe durată scurtă se încheie adesea automat la data de sfârșit convenită, așa cum este prevăzut în articolul 7:232 BW. Dacă chiriașul dorește însă să rezilieze mai devreme, aceasta trebuie să se facă în formă scrisă, respectând termenul de notificare din articolul 7:271 alineatul 1 BW, cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel. Proprietarii din Amsterdam nu pot rezilia unilateral fără control judiciar, mai ales având în vedere controalele stricte locale asupra închirierii temporare prin Regulamentul de Locuințe Amsterdam (Huisvestingsverordening Amsterdam).
Procedura în cazul încetării automate în Amsterdam
Proprietarul trebuie să informeze chiriașul din Amsterdam în scris cu cel puțin o lună înainte de expirare despre încetarea contractului. Dacă acest lucru nu se întâmplă, chiriașul poate pretinde continuarea închirierii în condiții normale. În practica din Amsterdam, astfel de dispute duc adesea la proceduri la Comisia de Chirii (Huurcommissie) sau la Tribunalul Amsterdam (Rechtbank Amsterdam), unde municipalitatea intervine activ în cazul încălcărilor regulilor de închiriere temporară.
Drepturi în cazul rezilierii nelegitime în Amsterdam
Dacă un proprietar din Amsterdam încearcă să evacueze locuința înainte de data de sfârșit fără motiv valid, aceasta încalcă articolul 7:231 BW. Chiriașii pot cere despăgubiri prin judecătorul de pace (kantonrechter) sau pot sesiza Comisia de Chirii (Huurcommissie). Particular important în Amsterdam: verificați dacă închirierea temporară are o autorizație validă de la municipalitate; în caz contrar, se aplică protecția completă a chiriei, iar proprietarul poate primi amenzi de până la 22.000 €. Hotărâri recente ale Tribunalului Amsterdam (Rechtbank Amsterdam) arată că judecătorii declară astfel de contracte nule în caz de abuz, cu efect retroactiv către închiriere regulată și posibilă rambursare a chiriei plătite în exces.