Rezilierea contractului de închiriere de către proprietar în Amsterdam

În Amsterdam, un proprietar poate rezilia contractul de închiriere pentru motive urgente, cum ar fi locuința proprie, renovarea sau utilizarea urgentă proprie, conform articolului 7:274 BW. Datorită pieței locative restrânse din oraș, cu liste de așteptare lungi la asociațiile de locuințe precum Ymere sau De Key, acesta este un subiect sensibil. Rezilierea unilaterală necesită un termen de preaviz de minim o lună și trebuie trimisă prin scrisoare recomandată sau prin executor judecătoresc. Motivele trebuie să fie obiective și demonstrabile, nu arbitrare; chiriașul poate refuza, moment în care judecătorul de canton din Amsterdam decide. În cazul aprobării, urmează un nou termen pentru plecare. Spre deosebire de acordul reciproc, care este voluntar și fără judecător, aceasta impune pași juridici. Proprietarii trebuie să furnizeze dovezi, cum ar fi nevoia familială sau planuri de renovare aprobate de municipalitatea Amsterdam. Chiriașii din locuințe sociale au drept de preferință la întoarcere după renovare, susținut de reguli locale. Procedură: scrisoare de reziliere cu motive, reacție a chiriașului în cadrul Comisiei de Chirii din Amsterdam sau direct la judecătorul de canton de la Piet Heinkade. Costuri: taxe de instanță în jurul a 85 € și eventual avocat. Rata de succes scăzută la motive slabe, mai ales în segmente protejate. Sfat: negociați mai întâi un acord reciproc sau ajutor la mutare prin fondul Amsterdam. Legea protejează amsterdanezii împotriva abuzului de putere pe această piață supraîncărcată. (248 cuvinte)