Rezilierea contractului de închiriere temporar de către proprietar în Amsterdam

În Amsterdam, proprietarul poate rezilia un contract de închiriere temporar, dar numai în condiții stricte. Articolul 7:274 BW prevede un termen de notificare de o lună și cere un motiv valid, cum ar fi utilizarea proprie, mentenanță urgentă sau renovare. Fără un motiv valid sau un termen prea scurt, rezilierea este nulă. Chiriașul nu trebuie să fie de acord; contractul se încheie automat, dar în cazul amenințării de evacuare în oraș, puteți depune obiecții la Tribunalul Amsterdam. Dovada motivului este esențială: proprietarul trebuie să o demonstreze concret, mai ales pe piața imobiliară tensionată din Amsterdam, unde contractele pentru începători sunt frecvente. Excepție pentru asociațiile de locuințe precum Ymere sau De Key: utilizarea proprie urgentă este considerată un interes preponderent. Specific pentru Amsterdam, municipalitatea oferă uneori o indemnizație de mutare prin Fondul de Nevoi Locative în cazul plecării forțate din vina proprietarului, pe lângă drepturile legale ale chiriașilor. Practica din Amsterdam: numeroase cazuri la judecătorul de canton privind rezilierile neîntemeiate în cartiere populare precum De Pijp sau Oost. Documentați toată corespondența, fotografii ale locuinței și apelați imediat la Juridisch Loket Amsterdam (locație Ferdinand Bolstraat). După reziliere, protecția chiriașului încetează, dar în cazul evacuării judecătorești se aplică obligația de audiere și posibil amânare. În 2023, Tribunalul Amsterdam a decis în favoarea chiriașului în 65% din cazurile privind contractele temporare din cauza probelor insuficiente. Rămâneți vigilenți față de regulile locale mai stricte împotriva proprietarilor înșelători. (278 cuvinte)