Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Motiv de reziliere a contractului de închiriere legea Amsterdam: drepturile dumneavoastră

Un **motiv de reziliere** conform legii chiriei este crucial pentru o reziliere validă în Amsterdam. Aflați motivele valide și procedurile locale.

3 min leestijd

Motiv de reziliere legea chiriei Amsterdam: drepturile și obligațiile dumneavoastră

În Amsterdam, un **motiv de reziliere** conform legii chiriei este o condiție legală strictă pentru a înceta un contract de închiriere. Fără un motiv valid, rezilierea eșuează. Legea bună a proprietarilor de închirieri și Cartea 7 CC oferă protecție, mai ales pe piața strâmtă de închirieri din Amsterdam. Cunoașterea acestor reguli previne disputele la Tribunalul Amsterdam.

Care este un motiv de reziliere în Amsterdam?

Un **motiv de reziliere** trebuie să respecte Cartea 7 Cod Civil. În Amsterdam se aplică reguli suplimentare din cauza presiunii mari pe chirii. Există diferențe între imobile rezidențiale și comerciale, și între proprietar și chiriaș.

Principalele motive de reziliere - sinteză

Părte Motive principale Bază legală
Proprietar
  • Locuire proprie (art. 7:290 CC)
  • Întârziere chirie >3 luni (art. 7:291 CC)
 Art. 7:290-293 CC
Chiriaș
  • Interes propriu urgent (art. 7:294 CC)
  • Declarație de urgență municipală (art. 7:294 CC)
  • Încălcare de către proprietar
 Art. 7:294-297 CC

Specific Amsterdam: Pentru utilizare proprie, proprietarul trebuie să ofere locuință alternativă la locuințe din sectorul liber. Consultați Municipiul Amsterdam pentru proceduri de urgență.

Motive de reziliere proprietar în Amsterdam

Proprietarii din Amsterdam sunt sub supraveghere strictă. Iată esențialul:

1. Utilizare proprie (art. 7:290 CC)

Motiv popular, dar Tribunalul Amsterdam verifică strict dovezile. Rude apropiate precum partener sau nepot califică. Dovadă: declarație proprie + înregistrare adresă.

Exemplu Amsterdam: Doriți să rezervați locuința dumneavoastră din De Pijp pentru copilul dumneavoastră după studii. Demonstrați urgența prin declarație municipală.

2. Întârziere chirie (art. 7:291 CC)

Necesită minim 3 luni întârziere după somație. Mai întâi traseu de recuperare prin Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220.

3. Trei somații (art. 7:292 CC)

Tulburări sau încălcare întreținere după trei avertismente. Punctul de semnalare tulburări al Municipiului Amsterdam poate furniza dovezi.

4. Întreținere majoră (art. 7:293 CC)

Renovare mai eficientă costuri fără chiriaș. Proprietarul trebuie să ofere compensație pentru mutare (min. 6 luni chirie).

Motive de reziliere chiriaș Amsterdam

Chiriașii au drepturi mai extinse, mai ales în caz de urgență.

1. Interes propriu urgent (art. 7:294 CC)

Divorț, extindere familie sau necesitate medicală. În Amsterdam vă ajută Ghid Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77 cu cererea de urgență.

Procedura de reziliere Amsterdam

  1. Stabiliți motiv de reziliere valid
  2. Respectați termenul de preaviz adaptat (min. 3 luni)
  3. Reziliați prin poștă recomandată/scrisoare
  4. La opoziție: procedură la Tribunalul Amsterdam

Sfat: Documentați totul. În caz de dubiu: sfat gratuit Ghid Juridic Amsterdam: 020-2970707.

Ajutor local Amsterdam

  • Tribunalul Amsterdam: Parnassusweg 220, 1071 AG
  • Ghid Juridic: Vijzelstraat 77, 1017 HG (lu-mi 9-17u)
  • Echipa Chirii Amsterdam: huurteamamsterdam.nl