Motivări pentru rezilierea contractului de închiriere pentru proprietari în Amsterdam: când este permis?

În Amsterdam, proprietarii nu pot rezilia un contract de închiriere în mod arbitrar; trebuie să existe motive valide de reziliere, așa cum sunt prevăzute în articolul 7:271 BW. Trei categorii principale: utilizare proprie urgentă (de exemplu, pentru familie), neplata chiriei (după somație) și comportament dezordonat. Datorită pieței locative tensionate din Amsterdam, proprietarul trebuie să demonstreze în mod strict că nu există un alternativă rezonabilă, în special pentru locuințele sociale din cartiere precum Jordaan sau Bijlmer. În cazul utilizării proprii, chiriașul are prioritate la o locuință alternativă prin intermediul municipalității Amsterdam. Judecătorul verifică strict: doar circa 15-20% din tentativele de reziliere reușesc în cauzele din Amsterdam, în mare parte datorită presiunii exercitate de Woonbond și Huurteam Amsterdam. Procedura: notificare scrisă cu motivarea, urmată de posibilul acord al chiriașului sau de un proces la judecătorul de la secția civilă din Amsterdam. Chiriașii cu urgență prin municipalitate beneficiază de protecție suplimentară conform Regulamentului de Locuire Amsterdam (Huisvestingsverordening Amsterdam). Exemplu: un proprietar din Oud-Zuid dorește să se mute personal după pensionare – acest lucru califică drept utilizare proprie urgentă dacă este dovedit cu dovada pensiei și absența altor proprietăți imobiliare. În cazul renovărilor pe scară largă în clădiri monumentale, se aplică reziliere temporară, dar cu cerințe stricte din partea comisiei de estetică urbană (welstandscommissie). Proprietarii riscă despăgubiri mari în cazul rezilierii neîntemeiate, plus amenzi din partea municipalității. Chiriașii pot cere penalități pentru neconformare și pot solicita sprijin la Biroul Juridic Amsterdam (Juridisch Loket Amsterdam). Aceste motive echilibrează interesele pe piața de închiriere supraîncărcată din Amsterdam și previn abuzurile.