Cedarea dreptului de arendă în Amsterdam
Cedarea dreptului de arendă înseamnă că un arendator din Amsterdam transferă integral contractul său de închiriere către o terță parte. Acest lucru este permis doar cu consimțământul scris al proprietarului, conform articolului 7:229 alineatul 1 CC. Fără acord, arendatorul inițial rămâne responsabil pentru chirie și obligații.
Baza legală a cedării dreptului de arendă
Regulile sunt prevăzute în Cartea 7, Titlul 7 CC. Nucleul este articolul 7:229 CC: nicio cedare fără consimțământ prealabil scris al proprietarului. În caz de încălcare, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere și cere evacuarea prin instanță. În Amsterdam, astfel de cazuri sunt soluționate de Judecătoria Amsterdam, Parnassusweg 220.
Articole relevante:
- Articolul 7:266 CC: Schimb de locuințe, în care proprietarii trebuie să acorde cooperare rezonabilă.
- Articolul 7:267 CC: Subarendă, în care arendatorul principal rămâne răspunzător.
- Articolul 6:248 CC: Raționalitatea; refuzul trebuie motivat concret.
Înalta Curte de Casație și Justiție a decis în cauze precum ECLI:NL:HR:2018:1234 că refuzul este admisibil doar pentru motive întemeiate, cum ar fi restanțe la plată.
Diferențe: cedare, subarendă și schimb de locuințe
Prezentare generală a opțiunilor în Amsterdam:
| Formă | Descriere | Consimțământ proprietar | Răspunderea arendatorului |
|---|---|---|---|
| Cedarea dreptului de arendă | Cesiune integrală a contractului de închiriere | Obligatoriu în scris | Persistă până la acord explicit |
| Subarendă | Reînchiriere temporară (art. 7:267 CC) | De obicei necesară | Arendatorul principal răspunde principal |
| Schimb de locuințe | Schimb între arendatori (art. 7:266 CC) | Obligatorie cooperare rezonabilă | Până la aprobarea schimbului |
Mai multe despre schimbul de locuințe: Schimb de locuințe în Amsterdam: consimțământul proprietarului.
Condiții pentru cedare reușită
În Amsterdam se aplică aceste cerințe:
- Cerere scrisă: Trimite detalii despre noul arendator (venit, referințe) către proprietar.
- Refuz rezonabil: Doar în caz de probleme de solvabilitate, tulburări sau restanțe.
- Contract de cesiune: Consemnează acordurile între vechiul și noul arendator.
Exemplu 1: Mutare pentru serviciu
Închiriați în Amsterdam-Sud și vă mutați la Utrecht pentru muncă. Găsiți un înlocuitor solvent. După cerere scrisă și verificare venituri, proprietarul aprobă. Cesiunea este semnată: sunteți exonerat.
Exemplu 2: Viața de familie
Copilul dumneavoastră preia locuința închiriată din Amsterdam-Noord la mutarea dumneavoastră într-un cămin pentru seniori. Proprietarul refuză inițial din cauza contractului temporar. La judecătorul de proximitate (Judecătoria Amsterdam), refuzul este declarat nerezonabil conform art. 6:248 CC.
Drepturi și obligații
Drepturile arendatorului:
- Depunerea cererii; răspuns în 4-6 săptămâni.
- Apel la instanță în caz de refuz nerezonabil.
- Exonerare după acord (art. 7:229 alineatul 2 CC).
Obligațiile arendatorului:
- Nicio cedare fără consimțământ.
- Plata chiriei până la cedare.
- Furnizarea informațiilor complete despre noul arendator.
Proprietarul: Drept de verificare, dar trebuie să motiveze și să nu refuze nerezonabil.
Procedură pas cu pas în Amsterdam
- Găsiți un nou arendator de încredere.
- Trimiteți cerere recomandată sau e-mail cu confirmare.
- Așteptați răspunsul (fără consimțământ tacit).
- La refuz: obiecție, mediere sau la Judecătoria Amsterdam, Parnassusweg 220.
- Încheiați contractul de cesiune.
- Înregistrați la Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 pentru sfaturi gratuite.
Pentru ajutor: vizitați Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77.