Transferul drepturilor de închiriere către un nou chiriaș în Amsterdam

În Amsterdam, unde piața imobiliară este extrem de tensionată, cu liste de așteptare lungi pentru închirieri sociale prin WoningNet, chiriașul poate transfera drepturile de închiriere către un înlocuitor cu acordul proprietarului (articolul 7:226 BW). Aceasta previne golirea locuințelor în oraș și promovează mobilitatea pe piața supraîncărcată. Noul chiriaș preia toate obligațiile, inclusiv contribuția la garanția de chirie și eventualele costuri de servicii pentru locuințele corporațiilor din Amsterdam. Consemnați aceasta într-un acord tripartit, inclusiv un raport detaliat de inspecție a stării locuinței conform obiceiurilor locale. Proprietarii, adesea corporații precum Ymere sau De Key, verifică strict solvabilitatea, criteriile de venit și referințele din cauza cererii ridicate. Chiriașul inițial rămâne răspunzător până la acordul formal. Avantaje: nu este necesară perioada de preaviz, soluție rapidă ideală pentru amsterdamezii care se mută în regiune. Riscuri: dispute privind starea de predare, în special la clădiri monumentale din centrul orașului. În practică, părțile combină aceasta cu acord mutual pentru o tranziție lină, ținând cont de Verordening Huisvesting Amsterdam. Huurcommissie Amsterdam verifică în cazul locuințelor sociale. Sfat juridic: specificați inventarul preluat, stările contorilor și eventualele drepturi de parcare. Jurisprudența Tribunalului Amsterdam confirmă validitatea în cazul chiriașilor echivalenți. Acest mecanism stimulează fluiditatea pe piața imobiliară din Amsterdam fără intervenția judecătorului.