Sistemul de puncte pentru închirierea socială Amsterdam: alternativă la liberalizare

În Amsterdam, sistemul de puncte determină prețul maxim de chirie pentru locuințele sociale de închiriat sub pragul de liberalizare de €879,66 (2025). Locuințele din oraș primesc puncte pe baza a 14 factori, cum ar fi suprafața (1 pt per 0,5 m²), indicele de energie, valoarea WOZ și statutul cartierului amsterdamian (de ex. prioritate pentru Bijlmer sau West). Maxim 145 puncte = €759,17 (2024), cu indexare anuală la 1 iulie prin Anexa II a Legii Locuințelor. Comisia de Chirii Amsterdam calculează și ajustează chiria în caz de depășire, adesea contribuită de asociații precum Ymere sau De Key. Exemplu: o locuință de 70 m² într-un cartier vinex din Amsterdam-Noord obține 110 puncte, chirie max. €590 exclusiv cheltuieli de service (max. €4/m², mai mare în Centrum din cauza lifturilor). Chiriașii din Oud-West sau De Pijp cer rambursare pentru chirie goală prea mare prin procedură la Comisia de Chirii (€25 costuri), accelerată prin Huurpunt.nl. Politic în Amsterdam: coaliția GroenLinks-PvdA discută abolirea sistemului de puncte pentru mai multă flexibilitate, dar îl menține împotriva gentrificării. Avantaje: transparență și protecție împotriva chiriilor exorbitante în cartiere populare precum Jordaan. Dezavantaje: frână asupra construcțiilor noi în IJburg. Decizie recentă a Curții de Apel Amsterdam (2024): puncte fictive pentru finisaje de lux în case de pe canale. Chiriașii de lungă durată (>5 ani) primesc bonus de 5%. Contrast cu sectorul liber în Zuidas. Învățați să calculați singuri punctele pentru locuința dvs. din Amsterdam prin instrumente ale asociațiilor. (218 cuvinte)