Costurile de renovare și impactul asupra chiriei în Amsterdam

În Amsterdam, proprietarii pot efectua renovări, însă în cazul lucrărilor „majore” care cresc valoarea impozabilă (WOZ) cu mai mult de 15%, este necesar acordul chiriașilor conform legislației olandeze în materie de închiriere. Refuzul poate duce la încetarea contractului de închiriere, cu compensarea costurilor de mutare, adesea completată cu pachetul minim Amsterdam pentru cazare temporară în oraș. Costurile nu sunt transferate direct; majorările de chirie urmează capacitatea WOZ sau îmbunătățirea calității, cu un control strict din partea primăriei asupra accesibilității în cartiere precum Jordaan sau Bijlmer. Chiriașii din Amsterdam au drept de veto în cazul planurilor de renovare nerezonabile și pot propune alternative prin intermediul Woonbond sau echipelor locale de chiriași. În cazul renovărilor obligatorii, cum ar fi în complexele mai vechi de pe canale, se aplică înghețarea chiriei până la finalizarea lucrărilor. Litigiile sunt soluționate de Comisia pentru Chirie sau de judecătorul de la instanța districtuală din Amsterdam. Documentați totul: oferte, planificare și comunicarea cu proprietarii. Specific pentru Amsterdam, obligația de informare în cazul îndepărtării azbestului a fost întărită prin regulamentele municipale, fără a fi necesară obținerea acordului. După renovare, locuința este reevaluată, ceea ce poate justifica o chirie mai mare, însă cu protecție împotriva exceselor prin sistemul de punctaj. Acest mecanism, consolidat de politica anti-speculativă a Amsterdamului, încurajează întreținerea în oraș fără a impune chiriașilor sarcini disproporționate.