Obligația de reparații a proprietarului versus chiriaș în Amsterdam

Art. 7:213 BW plasează reparațiile mici (aprox. 8,07 euro/zi, 2024) în sarcina chiriașului, cele mari în sarcina proprietarului în locuințele închiriate din Amsterdam. Mici: lămpi, prize; mari: infiltrații în acoperiș, cazan central sau ferestre în case de pe canale. Chiriașul anunță defectele în timp util în scris prin e-mail sau aplicație, altfel riscă răspunderea. Proprietarul trebuie să remedieze în termen rezonabil, altfel chiriașul poate face singur și recupera costurile (art. 7:215 BW). La neocupare în Amsterdam: proprietarul răspunde de întreaga întreținere, inclusiv verificări azbest în case vechi din Jordaan. Litigii: Comisia pentru Chirii Amsterdam evaluează urgența, adesea cu inspecție Woonspace. Exemplu: robinet uzat într-un hofje este reparație mică. Checklist: întocmește protocol de sesizare cu poze și împărtășește cu asociația de locuințe precum Ymere sau De Key. Legea bunăstării proprietarilor obligă reacție rapidă (max. 14 zile), crucială pe piața strânsă din Amsterdam. Chiriași: fără 'bricolaj' la lucrări complexe precum electricitate în monumente fără permisiune. Abonament servicii de întreținere separă responsabilitățile, popular la proprietari particulari în De Pijp. La VvE în Oud-Zuid: costuri comune pentru lift sau grădină pe acoperiș. Sancțiune: reducere chirie până la 100% la defect prelungit, precum mucegai din umiditatea canalelor. Dovadă: fir de e-mail sau conversații WhatsApp. Aceasta stimulează întreținerea și previne neglijența în cartierele aglomerate. Consultă raportul de inspecție la începutul chiriei prin Primăria Amsterdam. Așa rămâne locuința locuibilă și relațiile bune în capitală. (218 cuvinte)