În Amsterdam, cu densitatea sa ridicată a populației și piața mixtă de închiriere, proprietarul are o obligație strictă de diligență în cazul tulburărilor de liniște cauzate de vecini sau terțe părți. Conform articolului 7:213 din Codul Civil (BW), acesta trebuie să ia măsuri pentru a garanta dreptul dumneavoastră la folosința liniștită a locuinței, în special în cartiere animate precum De Pijp sau Oost. Dacă acesta ignoră plângerile dumneavoastră privind zgomotul provenit din coffeeshop-uri sau petreceri, nu își îndeplinește obligațiile, ceea ce poate duce la rezilierea contractului de închiriere.
Începeți prin a trimite mai multe avertismente formale prin scrisoare recomandată. Dacă nu se iau măsuri, apelați la Huurteam Amsterdam pentru mediere sau consiliere gratuită, o opțiune ideală pentru chiriașii locali din locuințele sociale. În cazul problemelor persistente, adresați-vă judecătoriei de sector (kantonrechter) din Amsterdam pentru reziliere. Proprietarul poate avertiza el însuși persoanele care tulbură liniștea, poate impune interdicția de a intra în locuință sau poate rezilia contractul (articolul 7:268 BW), însă trebuie să dovedească faptul că a depus eforturi. Documentați neglijența acestuia cu e-mailuri și scrisori fără răspuns.
Nu sunteți obligat să vă adresați direct persoanei care cauzează tulburarea; aceasta este responsabilitatea proprietarului, susținută de politica de prevenire a tulburărilor de liniște din Amsterdam. În cazul incidentelor grave, cum ar fi violența sau traficul de droguri în oraș, sesizați imediat poliția la numărul 0900-8844 pentru urmărirea penală. Unele asigurări ale proprietarilor acoperă cheltuielile juridice.
Ca chiriaș în Amsterdam: evitați escaladarea conflictului și documentați totul cu date și fotografii. Judecătorul evaluează gravitatea, durata tulburărilor și eforturile proprietarului, ținând cont de aglomerația urbană. Cazurile de succes la Tribunalul Amsterdam demonstrează necesitatea unor somații repetate. Contactați Juridisch Loket Amsterdam sau Huurteam pentru consiliere gratuită și locală. Astfel, vă protejați drepturile în capitală fără a fi nevoit să vă mutați imediat.