Costuri de service în complexe rezidențiale și VvE din Amsterdam

În complexe rezidențiale din Amsterdam cu o Vereniging van Eigenaars (VvE), precum în cartiere populare precum Jordaan, De Pijp sau Oud-Zuid, costurile de service sunt gestionate prin bugetul VvE. Chiriașii plătesc aceste costuri indirect prin proprietar, care acționează ca membru VvE. Actul de divizare (splitsingsakte) și regulamentul intern (huishoudelijk reglement) dictează repartizarea pe părți ale clădirii, cu costuri pentru lifturi, acoperișuri, case scării și fonduri de rezervă – esențiale în casele dens populate de pe canale și blocurile înalte ale orașului. Proprietarii trebuie să fie transparenți cu privire la contribuțiile VvE. Conform articolului 5:112 din Codul Civil (BW), VvE nu poate adăuga marjă de profit; se menține la costul real. Chiriașii din Amsterdam nu au drept de vot direct în VvE, dar pot trage la răspundere proprietarul pentru proastă gestionare, mai ales având în vedere prețurile ridicate ale imobilelor și regulile stricte de închiriere. În cazul facturărilor prea mari: cereți situația financiară anuală și Minutes van Vergadering (MVV). Litigiile ajung la judecătorul de la secția civilă din Amsterdam sau la Comisia pentru Chirii (Huurcommissie), care tratează local multe cazuri privind costurile de service în complexe monumentale. Exemplu practic: o VvE din Rivierenbuurt care a investit inutil în iluminat de lux a dus la cereri de reducere reușite din partea chiriașilor. Proprietarii ajustează avansurile la schimbări, cum ar fi numeroasele mutări pe piața de închirieri din Amsterdam. Verificați dacă proprietarul suportă el însuși costurile VvE sau le repartizează. În apartamentele VvE închiriate se aplică regula generală: fără repartizare a costurilor de reparații, cu excepția cazului în care actul prevede altfel – verificați acest lucru în arhivele notariale din Amsterdam. Astfel vă protejați bugetul în dinamica complexă a închirierilor VvE din Amsterdam, unde regulile municipale precum Huisvestingsverordening pun presiune suplimentară pe proprietari.