Costurile de întreținere și majorarea chiriei în regimul de chirie reglementată în Amsterdam

În Amsterdam, costurile de întreținere (servicekosten) sunt separate de majorarea chiriei de bază în sectorul reglementat, unde se află multe locuințe sociale, cum ar fi în cartierele Jordaan sau Bijlmer. Proprietarii, precum Ymere sau De Alliantie, pot indexa aceste costuri anual, dar exclusiv pe baza creșterilor documentate, cum ar fi costurile energetice mai mari datorate cerințelor municipale de sustenabilitate sau întreținerea clădirilor monumentale. Aveți dreptul la o specificație detaliată până la data de 1 iulie, cu avans și regularizare ulterioară. Dacă refuzați plata în caz de neclarități? Depuneți imediat o plângere la Comisia de Chirie din Amsterdam. În locuințele sociale din Amsterdam, costurile de întreținere nu pot depăși 15% din chiria de bază, cu o atenție sporită acordată aplicării stricte de către municipalitate a tarifelor excesive în cartiere precum De Pijp sau Oud-West. Pentru locuințele atribuite prin licitație, se aplică o prevedere de transparență prin contractele de achiziție cu asociațiile locale de locuințe sociale. În sectorul de tranziție, creșterile de costuri sunt limitate la inflația dovedită, ținând cont de presiunea ridicată asupra pieței imobiliare din Amsterdam. Subvenția pentru chirie acoperă parțial costurile de întreținere, însă verificați sumele actuale pe site-ul Primăriei Amsterdam. În caz de litigiu, judecătorul decide asupra caracterului rezonabil, adesea prin trimitere la ghidurile locale. Păstrați facturile și comparați cu vecinii din asociația de proprietari (VvE) sau aplicația de cartier. Chiar și în perioada pandemiei au fost aplicate facilități, însă acum există un control mai strict din partea echipei Amsterdamse Huurteam asupra tarifelor excesive. Astfel, veți evita creșteri neașteptate ale cheltuielilor în această piață a chiriilor scumpe.