Cheltuieli de întreținere în cadrul contractelor de închiriere temporară în Amsterdam
În Amsterdam, unde contractele de închiriere temporară sunt frecvente din cauza pieței imobiliare restrânse (articolul 7:259 din Codul Civil olandez), cheltuielile de întreținere includ utilități precum apă și gaz, curățenia spațiilor comune în clădirile de pe canale, întreținerea și contribuțiile la asociația de proprietari (VvE). În cazul contractelor temporare, utilizate adesea pentru expați în centrul orașului sau pentru tinerii care încep o carieră în zona de est, aceste costuri trebuie să fie complet specificate și percepute sub formă de avans, urmate de o regularizare anuală pe baza cheltuielilor reale.
Obligația de transparență în contextul amsterdamhez
Proprietarii din Amsterdam, inclusiv proprietarii privați și asociațiile de locuințe precum Ymere sau De Key, sunt obligați să furnizeze o evidență detaliată a cheltuielilor de întreținere estimate, ținând cont de tarifele urbane ridicate pentru gestionarea deșeurilor și întreținerea spațiilor verzi. Chiriașii au dreptul să consulte evidențele contabile, de exemplu, prin intermediul portalurilor digitale ale proprietarilor. În cazul unei specificații insuficiente, se poate solicita un avans de maximum 80%, pentru a preveni abuzurile în cartierele populare precum De Pijp sau Jordaan.
Decontarea și soluționarea litigiilor
Sumele excedentare trebuie restituite chiriașului în termen de șase luni. În cazul deficitului, proprietarul poate compensa aceste sume cu viitoarele plăți de chirie. Litigiile privind cheltuielile de întreținere în Amsterdam sunt soluționate de Comisia pentru Chirie; în caz de abuz, cum ar fi repartizarea nerezonabilă a costurilor pentru facilități de lux în noile construcții din zona Zuidas, instanța poate reduce aceste costuri. Modificările recente din 2023 interzic contractele de tip „totul inclus” fără specificații detaliate, având ca scop limitarea exceselor pe piața de închiriere din Amsterdam.