Cheltuieli de întreținere în complexele de locuințe ale Asociațiilor de Proprietari (VvE) din Amsterdam

În complexele de apartamente din Amsterdam, cum ar fi cele din cartiere populare precum Jordaan, De Pijp sau Oost, cheltuielile de întreținere sunt adesea gestionate prin Asociația de Proprietari (Vereniging van Eigenaren - VvE). Proprietarii care închiriază în capitala vibrantă colectează aceste costuri și le transferă către VvE. Chiriașii au dreptul legal de a consulta hotărârile VvE, situațiile financiare anuale și procesele-verbale ale ședințelor. Actul de diviziune, specific pentru imobilele din Amsterdam, stabilește ce costuri revin chiriașilor, cum ar fi contribuțiile la fondurile de rezervă pentru întreținerea majoră a clădirilor de pe canale sau a ascensoarelor din clădirile înalte. Proprietarii nu au voie să perceapă taxe suplimentare peste contribuțiile către VvE, o problemă frecvent întâlnită pe piața de închiriere restrânsă din Amsterdam. Litigiile sunt soluționate în primul rând prin ședințele VvE; în caz de neînțelegere, se apelează la Comisia de Închiriere sau la judecătorul de la Tribunalul Districtual din Amsterdam. Atenție: verificați dacă proprietarul dumneavoastră, în calitate de membru al VvE, votează în interesul chiriașilor, mai ales în cazul investitorilor profesioniști din oraș. Legislația recent modificată privind VvE impune asociațiilor active să constituie fonduri de rezervă, esențiale pentru conservarea patrimoniului din Amsterdam. Chiriașii pot solicita, prin intermediul proprietarului, acces la administrarea VvE. În caz de administrare defectuoasă, cum ar fi neglijarea acoperișurilor în clădirile vechi, instanța poate numi un administrator profesionist. Sfat pentru chiriașii din Amsterdam: citiți contractul de închiriere pentru clauze referitoare la VvE, comparați extrasele de plată cu procesele-verbale ale VvE și verificați Informațiile de Bază Municipale privind Proprietățile Imobiliare (GBI) pentru detalii despre imobil. Acest lucru previne plățile duble sau întârzierile în întreținere în oraș. Cheltuielile de întreținere în VvE-urile din Amsterdam necesită o vigilență sporită datorită responsabilității comune și presiunii ridicate asupra pieței imobiliare.