Cheie-bani la achiziționarea unei locuințe în Amsterdam: evitarea costurilor ascunse

La achiziționarea unei locuințe în Amsterdam, unde piața imobiliară este supraîncălzită și prețurile sunt extrem de ridicate, cheie-bani sunt adesea deghizați sub denumiri precum „costuri de transfer” sau „contribuție de securitate”. Acest lucru este însă discutabil conform legii privind vânzarea bunurilor mobile și imobile (Cartea 3 și 7 din Codul Civil Olandez), care prevede că toate costurile adiționale trebuie să fie explicit menționate în contractul de vânzare. În cartierele animate precum De Pijp sau Jordaan, acest fenomen apare mai frecvent din cauza cererii ridicate de locuințe. Cheie-bani nu reprezintă o taxă standard, cu excepția duplicatelor pentru mai mulți locatari. Motive pentru recuperare: Dacă vânzătorul a promis instalarea de încuietori noi – esențială într-un oraș precum Amsterdam, cu multe spargeri – dar a omis acest lucru, sau dacă suma depășește prețul conform pieței (în medie 80 de euro în regiune). Procedură: Trimiteți o scrisoare recomandată cu cerere de restituire în termen de 14 zile de la predare. În caz de refuz: Inițiați o procedură la Tribunalul din Amsterdam prin citație; judecătorul de secție va soluționa eficient cazul. Exemplu: Un cumpărător din Amsterdam-Zuid a solicitat restituirea sumei de 180 de euro după ce cheile vechi au fost refolosite fără costuri semnificative, deși fuseseră promise cilindri noi. Tribunalul din Amsterdam a decis în favoarea cumpărătorului, invocând informații înșelătoare și încălcarea obligației de diligență. Sfaturi: Lăsați un notar din Amsterdam să verifice actul pentru clauze ascunse, în special în cazul caselor de pe canale cu încuietori istorice. Astfel, veți evita cheltuieli inutile pe piața imobiliară competitivă din Amsterdam.