Cum funcționează startershuur în Amsterdam?
Startershuur, introdus la 1 iulie 2024 prin Legea Startershuur (articolul 7:255a BW), permite proprietarilor din Amsterdam să ceară chirii mai mari tinerilor chiriași (18-28 ani) pentru locuințe cu chirie medie în construcții noi sau renovate. Prețul maxim al chiriei este de 1.146 € brut pe lună. În Amsterdam, unde există o criză acută de locuințe, municipalitatea promovează acest sistem prin proiecte pilot în cartiere precum Amsterdam Nieuw-West și Noord pentru a ajuta starterii să găsească mai rapid o locuință cu chirie.
Capcane și protecții în practica din Amsterdam
Contractul de startershuur se încheie automat după maximum doi ani, fără protecție la reziliere în această perioadă. Chiriașii din Amsterdam nu beneficiază de protecția standard a chiriașului, dar pot solicita controlul prețului chiriei la Comisia pentru Chirii (Huurcommissie). Atenție: municipalitatea Amsterdam aplică cote stricte și verifică abuzurile, cum ar fi închirierea către chiriași mai în vârstă sau non-starteri. În cazul utilizării necorespunzătoare, contractul este declarat invalid, iar proprietarul riscă amenzi.
Drepturi după încheiere în Amsterdam
După doi ani, locuința intră sub regimul standard al dreptului chiriei cu protecție completă. Chiriașii din Amsterdam trebuie să rezilieze la timp contractul pentru a evita plata dublei chirii, mai ales pe piețe tensionate precum Oost sau Zuid. Proprietarii nu pot rezilia în mod intermediar, cu excepția neplății grave. Municipalitatea poate impune cerințe suplimentare prin Regulamentul de Locuire (Huisvestingsverordening), cum ar fi prioritate pentru amsterdamezi; verificați site-ul municipalității Amsterdam pentru reguli locale actuale și locuințe startershuur disponibile.