Atribuirea tacită în dreptul de închiriere din Amsterdam
În Amsterdam, atribuirea tacită reprezintă o protecție crucială în dreptul de închiriere. Un proprietar închiriază prin tăcere consimte automat la calitatea de co-chiriaș dacă nu răspunde în termen de o lună la o cerere. Aceasta ajută amsterdanezii care doresc să adauge un partener sau un membru al familiei la contractul de închiriere, de exemplu la conviețuire sau după decesul chiriașului principal, într-un oraș cu chirii ridicate și piață imobiliară tensionată.
Baza legală în Amsterdam
Reglementarea este prevăzută în Codul Civil Carte 7 (BW), în special articolul 7:267 BW pentru calitatea de co-chiriaș. Chiriașul depune o cerere scrisă pentru un partener, membru al familiei care se mută definitiv sau persoană strâns legată. Conform alin. 3 art. 7:267 BW, proprietarul închiriază decide în termen de o lună. Fără reacție? Calitatea de co-chiriaș este atribuită tacit. Refuzul este permis doar cu motiv întemeiat, cum ar fi capacitatea redusă de plată sau tulburări.
La deces se aplică articolul 7:268 BW: partenerul devine automat chiriaș principal, cu excepția cazului în care proprietarul închiriază formulează obiecții în termen de o lună. În Amsterdam, unde Judecătoria Amsterdam (Parnassusweg 220) judecă aceste cazuri, aceste reguli previn fără adăpostirea în caz de ruptură de relație sau deces.
Consultați Sportivul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77) pentru sfaturi gratuite personalizate.
Practică în Amsterdam
Exemplu: Împărțiți un apartament închiriat în De Pijp cu partenerul dvs., dar doar numele dvs. figurează pe contract. Adăugați pentru siguranță:
- Trimiteți cerere scrisă prin poștă recomandată sau e-mail cu confirmare de citire. Indicați numele, data nașterii, adresa și relația.
- Așteptați o lună.
- Fără răspuns? Calitatea de co-chiriaș este obținută. Dovediți cu dovada de trimitere.
Exemplu 1: Anna și Tom închiriază în Oost. Anna vrea să devină co-chiriaș după pierderea locului de muncă. Cerere la 1 aprilie, fără reacție la 1 mai: începând cu 2 mai este co-chiriaș. Proprietarul nu mai poate refuza.
Exemplu 2: După decesul partenerului la 10 iunie, văduva Fatima din West revendică dreptul de închiriere. Fără obiecții în termen de o lună: ea devine chiriaș principal.
Drepturi și obligații
Co-chiriașul prin tăcere obține drepturi depline drepturi: protecție a chiriei, drept de folosință, posibilitate de subînchiriere (cu permisiunea). Obligații: plata chiriei, prevenirea tulburărilor, cooperarea la controale.
Proprietarul nu poate retrage unilateral; doar judecătorul în cazuri grave.
Comparație explicit vs. tacit
| Aspect | Explicit | Tacit |
|---|---|---|
| Termen de decizie | 1 lună acord | Fără reacție = acord |
| Dovadă | Scrisoare de acord | Dovadă de trimitere |
| Risc chiriaș | Refuz posibil | Minim |
| Revocabil? | Cu motiv | Doar judecător |
FAQ
Poate proprietarul refuza mai târziu?
Nu, este obligatoriu. Judecătorul doar în caz de fraudă sau neplată. Păstrați totul. Mergeți la Judecătoria Amsterdam, Parnassusweg 220.
Trebuie cererea să fie scrisă?
Da, altfel nu există atribuire tacită. Folosiți scrisoare recomandată. Cereți ajutor la Sportivul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77.