Transformarea contractului de închiriere temporar în pe durată nedeterminată în Amsterdam
Transformarea unui contract de închiriere temporar într-unul pe durată nedeterminată în Amsterdam înseamnă că dumneavoastră și proprietarul conveniți ca închirierea să continue fără dată de sfârșire. Acest lucru este util dacă doriți să rămâneți mai mult timp în locuința dumneavoastră din Amsterdam și proprietarul cooperează. În acest ghid pentru chiriașii din Amsterdam găsiți regulile, pașii și sfaturile locale.
Cum înseamnă transformarea pentru chiriașii din Amsterdam?
Un contract de închiriere temporar în Amsterdam se termină la o dată fixă, adesea pentru începători, expați sau locuințe temporare. La transformarea într-un contract pe durată nedeterminată, închirierea continuă până la reziliere. Acest lucru se întâmplă dacă:
- Contractul expiră și doriți să rămâneți în Amsterdam.
- Proprietarul dumneavoastră din Amsterdam este de acord cu închirierea continuă.
- Semnați împreună un act adițional pentru durată nedeterminată.
Reguli legale în Olanda și Amsterdam
Baza se află în Codul Civil Carte 7. Articole relevante:
- Art. 7:237 CC: Rezilierea în cazul închirierii pe durată nedeterminată cu termene.
- Art. 7:238 CC: Reguli de prelungire pentru contracte temporare.
- Art. 7:240 CC: Prelungire automată doar dacă nu se reziliază în locuințe supuse legii chiriei.
În Amsterdam se aplică reguli de chirie mai stricte prin municipalitate, în special pentru chiria socială (asociații de locuințe) și chiria medie. Locuințele din sectorul liber (chiria peste 1.000 €) au mai puțină protecție, dar transformarea necesită întotdeauna acordul.
Pași pentru transformare în Amsterdam
1. Acord reciproc
Ambele părți trebuie să fie de acord. Consemnați acest lucru prin e-mail, scrisoare sau act adițional nou. În Amsterdam vă recomandăm să verificați valabilitatea la Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77).
2. Fără conversie automată
Chiar și după data de sfârșire, nu devine automate pe durată nedeterminată fără acord. Dacă rămâneți fără un nou acord? Atunci riscați rezilierea. În caz de dispute: Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220.
3. Termene de reziliere după transformare
| Tip chirie | Termen reziliere chiriaș | Termen reziliere proprietar |
|---|---|---|
| Sector liber Amsterdam | 1 lună | 1-3 luni |
| Chirie socială / Legea chiriei | 1 lună | 2-3 luni min. |
Drepturi și sfaturi pentru Amsterdam
După transformare păstrați protecția chiriașilor: creștere chirie max. 5,3% (2024), fără evacuare forțată fără motiv. Verificați la Woonspace Amsterdam sau Huurteam pentru sfaturi locale. În caz de probleme: ajutor gratuit la Juridisch Loket Amsterdam.
Sfat: Pe piața strâmtă din Amsterdam, chiria pe durată nedeterminată valorează aur. Documentați totul și luați în considerare o clauză de preț fix al chiriei.