Terug naar Encyclopedie

Contracte Temporare și Desființare: Reguli Specifice pentru Dreptul de Închiriere Temporară în Amsterdam

Descoperiți regulile de desființare pentru contractele de închiriere temporare în Amsterdam (art. 7:232 BW). Diferențe față de închirierea fixă, dreptul de conversie, prevenirea abuzului și reguli locale de golire pentru începători în oraș.

2 min leestijd

Contracte Temporare și Desființare: Reguli Specifice pentru Dreptul de Închiriere Temporară în Amsterdam

În Amsterdam, unde lipsa locuințelor este mare, acordurile de închiriere temporare (articolul 7:232 BW) diferă în procedura de desființare de contractele fixe. Aceste contracte expiră automat, dar desființarea prematură de către proprietari necesită motive grele, cum ar fi nevoia urgentă de golire în capitală. Proprietarii trebuie să demonstreze că continuarea este nerezonabilă, cu o examinare strictă de către judecătorii de canton din Amsterdam.

Condiții pentru desființare în Amsterdam

Desființarea rămâne limitată; chiriașii beneficiază de o protecție puternică, mai ales în cartiere populare precum De Pijp sau Oost. Judecătorii verifică aspru dacă temporaritatea rămâne justificată. La expirarea contractului nu se aplică protecția împotriva rezilierii, dar există desființare urgentă în caz de neîndeplinire a obligațiilor, cum ar fi neplata chiriei într-o piață restrânsă.

Diferențe practice și reguli locale

În baza legii de golire din Amsterdam și a scutirii pentru începători, desființarea este simplificată pentru clădiri din nucleu, dar consultarea Comisiei de Chirii sau a Autorității Locale de Locuințe este obligatorie. Chiriașii pot cere conversia într-un contract fix în cazul temporarității nelegitime. În practica din Amsterdam, vedem mai des dispute privind locuințele de recreere sau închirierile pentru expați în centru.

Crucial: abuzul de contracte temporare pentru a ocoli protecția chiriei este strict interzis. Municipalitatea Amsterdam aplică amenzi și amenință cu sancțiuni penale în caz de fraudă, susținute de jurisprudența recentă a Tribunalului Amsterdam.