Contracte de închiriere temporare și prelungirea automată în Amsterdam

În Amsterdam, unde piața de închiriere este extrem de restrânsă, contractele de închiriere temporare au o durată maximă de doi ani (art. 7:232 Codul Civil) și nu se prelungesc automat, cu excepția cazului în care acest lucru este convenit în mod explicit în scris. La reziliere, părțile aplică termene mai scurte decât în cazul contractelor pe durată nedeterminată, însă proprietarii nu pot rezilia contractul pe parcurs fără un motiv temeinic, cum ar fi procedurile desfășurate în fața Comisiei de Închiriere, frecvente în oraș. Chiriașii din locuințele amsterdameze beneficiază adesea de dreptul la continuare tacită a contractului dacă locuința rămâne adecvată pentru locuit, în special în cazul clădirilor de pe canalele populare sau al construcțiilor noi din IJburg. Pentru a evita dispute – frecvente la Tribunalul Amsterdam – este obligatorie consemnarea în scris. Structurile simulate, cum ar fi abuzul de contracte temporare pentru a eluda reglementările, sunt transformate de instanță în contracte pe durată nedeterminată, cu amenzi de până la 20.000 € aplicate de Autoritatea pentru Locuințe. Aceasta diferențiază contractele temporare de cele pe durată nedeterminată, unde declarațiile de urgență ale Amsterdamului acordă prioritate căutătorilor de locuințe în situații de urgență. Reglementările locale, precum Ordonanța privind Locuințele din Amsterdam, întăresc protecția chiriașilor împotriva speculei în oraș.