Contract de închiriere temporară a locuinței în Amsterdam

Contract de închiriere temporară a locuinței în Amsterdam

În Amsterdam, un contract de închiriere temporară pentru locuință este ideal pentru piața dinamică a chiriilor, unde expații din Zuidas și studenții din jurul UvA închiriază adesea pe termen scurt. Acest contract durează maximum doi ani și se încheie automat, fără preaviz. Flexibilitate pentru proprietari, dar reguli stricte împiedică transformarea lui într-un contract pe termen nelimitat – esențial într-un oraș cu prețuri ridicate la imobiliare.

Cum arată un contract de închiriere temporară în Amsterdam?

Se diferențiază de chiria pe termen nelimitat prin data clară de sfârșit. Perfect pentru situații temporare, cum ar fi un job de expat la o companie din Amsterdam Zuid sau un student la Universitatea din Amsterdam. Chiriașul părăsește locuința automat la final. Însă abuzurile sunt pedepsite: nerespectarea legii îl face pe termen nelimitat. În Amsterdam, cu piața sa restrânsă, Rechtbank Amsterdam verifică strict acest aspect.

Legea oferă flexibilitate, dar protejează chiriașii împotriva proprietarilor de rea-credință din cartiere populare precum De Pijp sau Jordaan.

Baza legală în Olanda, relevantă pentru Amsterdam

Regulile sunt în Codul Civil Carte 7, în special articolul 7:271 alineatul 2 BW: maximum doi ani de la Legea prelungirii chiriei temporare (1 iulie 2016). Regulile generale de chirie din articolele 7:201-7:296 BW se aplică, inclusiv obligația de notificare (articolul 7:271 alineatul 3 BW): proprietarul trebuie să anunțe cu o lună înainte, în scris. Mai multe detalii în articolul nostru despre obligația de notificare a proprietarului. La probleme: sfaturi prin Juridisch Loket Amsterdam.

Condiții pentru un contract de închiriere temporară validă în Amsterdam

Trebuie să îndeplinească:

• Scris și explicit: Data de sfârșit și motivul (ex. 'închiriere temporară pentru expat în Amsterdam Centrum') trebuie menționate clar.
• Maximum doi ani: Prelungire doar prin contract nou, fără continuitate.
• Motiv concret: Ex. muncă temporară la Schiphol sau studii la VU.
• Sfârșit automat: Fără prelungire automată.

Nerespectarea? Judecătorul îl declară pe termen nelimitat (Hoge Raad 23 februarie 2018, ECLI:NL:HR:2018:271). În Amsterdam, astfel de cazuri sunt soluționate de Rechtbank Amsterdam.

Comparație: temporar vs. pe termen nelimitat în contextul Amsterdamului

Drepturi și obligații în Amsterdam

Proprietar

• Sfârșit automat, dar notificarea este obligatorie.
• Menținerea locuinței locuibilă (art. 7:204 BW).
• Fără pretenții de daune dacă chiriașul nu pleacă; devine pe termen nelimitat.

Chiriaș

• Utilizare până la data de sfârșit.
• Plecare la timp, altfel evacuare prin instanță.
• Depozitul de garanție returnat la predarea curată.

Verificați la Gemeente Amsterdam reguli suplimentare pentru închirieri temporare.

Exemple practice din Amsterdam

Exemplu 1: Lisa închiriază un studio în Oost pentru 18 luni ca expat. Contractul specifică data de sfârșit 1 iulie 2025 și 'temporar la ASML'. Notificarea la timp: plecare fără probleme.

Exemplu 2: Tom semnează pentru trei ani în West. Prea lung, deci devine pe termen nelimitat – proprietarul trebuie să meargă la Rechtbank Amsterdam.

Exemplu 3: Sara nu primește notificare în De Pijp și rămâne. Contractul devine permanent; evacuarea este complicată.

Sfârșitul chiriei și ce urmează în Amsterdam

Sfârșit automat; predare goală și curată. Dacă chiriașul rămâne? Devine pe termen nelimitat (art. 7:268 BW), evacuare prin Rechtbank Amsterdam. Nou contract temporar OK, max. doi ani. Aveți nevoie de ajutor? Contactați Juridisch Loket Amsterdam.

Întrebări frecvente despre chiria temporară în Amsterdam