Costuri de serviciu permise și nepermise în Amsterdam

În Amsterdam, nu toate costurile pot fi imputate ca taxe de serviciu chiriașilor, mai ales pe piața de închiriere aglomerată a orașului. Posturile permise includ curățenia scărilor blocurilor, întreținerea lifturilor în blocurile înalte, asigurările spațiilor comune și întreținerea grădinilor în complexe precum cele din Oud-Zuid sau Jordaan. Conform articolului 7:232 BW, aceste costuri trebuie să fie rezonabile și efectiv suportate, cu facturi ca dovadă. Costurile nepermise includ cheltuielile de înlocuire pentru reparații majore, cum ar fi o nouă cazană CV, costuri specifice locuinței închiriate în sine (nu părți comune), marje de profit și tarife pentru facilități neutilizate, cum ar fi o parcare subterană nefolosită în De Pijp. Înalta Curte (Hoge Raad) a decis că proprietarii nu pot imputa costuri pe care le suportă în mod normal ei înșiși. În contractele de închiriere din Amsterdam, adesea prin agenții precum Funda sau proprietari particulari, trebuie să existe o descriere exactă a taxelor de serviciu. În caz de dubiu: cereți specificații cu facturi, susținut de Huurcommissie în Amsterdam. Costuri excesive pot duce la rambursare prin instanță. Exemple practice din oraș arată dispute privind „rezervările” pentru mentenanță viitoare, cum ar fi reparații la acoperișuri în case de pe canale; acestea sunt permise doar dacă sunt stipulate explicit în contract. Asociațiile de chiriași precum Huurdersfederatie Amsterdam recomandă controale anuale, mai ales la VvE-urile din complexe din jurul Centrului sau West. Deciziile VvE contează, dar doar costurile reale. Fiți atenți la calculul dublu al avansurilor, obișnuit la marii investitori din Nieuw-West. Astfel, evitați cheltuieli inutile pe scumpa piață de închiriere din Amsterdam și mențineți fair play. (278 cuvinte)