Costuri de servicii permise și interzise în Amsterdam

În Amsterdam, nu toate costurile pot fi facturate locatarilor ca atare sub formă de costuri de servicii, mai ales pe piața de închiriere scumpă a orașului. Posturile permise includ, printre altele, curățenia spațiilor comune, cum ar fi intrările în casele de pe canale, întreținerea lifturilor în clădirile înalte de pe Zuidas, asigurările pentru clădire și ridicarea gunoiului menajer prin serviciul municipal. Rămân interzise cheltuielile personale, cum ar fi conexiunile individuale la internet, înlocuirea aparatelor specifice locatarului sau publicitatea comercială în cutiile poștale. Conform articolului 7:257 BW, costurile de servicii trebuie să fie rezonabile și conforme cu piața, fără marjă de profit pentru proprietar – un punct crucial în Amsterdam, unde chiria este deja ridicată. Locatarii nu suportă costuri pentru întreținerea structurală majoră, cum ar fi repararea fundației în locuințele mai vechi din Jordaan, care revine în totalitate proprietarului. Facturile trebuie să fie demonstrabile și trasabile la obiectul închiriat, cu specificații transparente. În complexe VvE din cartiere precum De Pijp sau Oud-Zuid, se aplică reguli suplimentare din actul de divizare, adesea cu împărțire pe baza suprafeței locuibile. Verificați dacă costurile sunt corect împărțite în funcție de consum, cum ar fi apa în conducte comune. Posturile nelegitime, cum ar fi costurile de parcare inutile, le puteți refuza și cere să fie șterse. Comisia pentru Chirii din Amsterdam aplică amenzi pentru încălcări repetate, iar echipele locale de chirii oferă sfaturi gratuite. Ca locatar în Amsterdam: cereți specificații, comparați cu prețurile AEB pentru deșeuri sau tarife conforme cu piața și verificați prin Fondul de Asigurări Locative. Acest articol vă ajută în jungla chiriilor din Amsterdam să distingeți între costurile legitime și cele nelegitime, astfel încât să nu plătiți inutil pentru proprietar.