Terug naar Encyclopedie

Costuri de servicii permise conform legislației privind închirierea în Amsterdam

Care costuri de servicii sunt legal permise în locuințele închiriate din Amsterdam? Explicații despre posturile permise și interzise cu referire la Legea Chiriei, normele Comisiei pentru Chirii și regulile locale de închiriere din Amsterdam.

2 min leestijd
În Amsterdam, unde piața chiriilor este extrem de tensionată, cu o chirie medie lunară de 1.200 de euro pentru un apartament, nu toate costurile pot fi imputate chiriașilor sub formă de costuri de servicii. Conform Legii Chiriei (articolul 7:257 BW), acestea trebuie să fie rezonabile și conforme pieței, ținând cont de presiunea ridicată asupra imobiliarelor în oraș. Sunt permise avansuri pentru curățenia scărilor în clădiri de pe canale, întreținerea lifturilor în construcții înalte precum în zona Zuidas și întreținerea grădinilor în complexe verzi precum zona Vondelpark. Rămân interzise costurile de înlocuire a veniturilor, cum ar fi perioada de neocupare sau neplata, care în Amsterdam sunt strict controlate de Corporația de Locuințe Amsterdam (WCA). Costurile energetice pentru spațiile comune în clădiri monumentale da, dar nu pentru contoare individuale – atenție la normele de economisire a energiei din Amsterdam. Primele de asigurare doar dacă sunt specifice legate de proprietar, excluzând riscurile cauzate de tulburări urbane precum parcarea bicicletelor. Costurile de administrare în complexe din Amsterdam pot reprezenta maxim 15-20% din totalul costurilor de servicii, în funcție de mărime și amplasare, cum ar fi la locuințele cu HRA aplicată. Decontul trebuie să fie detaliat pe categorii cu facturi, iar chiriașii nu suportă costuri pentru întreținerea structurală care intră sub reparații majore, cum ar fi consolidarea fundațiilor în centura canalelor. Verificați repartizarea către chiriași proporțional cu suprafața sau consumul, adaptat diversității tipurilor de locuințe din Amsterdam. În cazul depășirii avansului, legea impune rambursarea în șase săptămâni; Comisia pentru Chirii verifică conform acordurilor de ramură și pilotelor locale precum Echipa de Chirii din Amsterdam. Verificați contractul de închiriere pentru costurile convenite, în special la locuințele corporațiilor în cartiere precum Bijlmer sau Oud-West, pentru a evita disputele și a plăti doar sumele justificate. (278 cuvinte)