Închiriere intermediară și încetare urgentă a contractelor temporare în Amsterdam

Închirierea intermediară în Amsterdam, reglementată la articolul 7:232 BW, se caracterizează prin natură pe termen scurt într-un oraș cu presiune mare pe chirii, dar încetarea urgentă se aplică analog cu proceduri mai rapide. Subchiriașii în case de pe canalele din Amsterdam sau studiouri pot rezilia la tulburări grave cauzate de chiriașul principal, cum ar fi locuire ilegală în Jordaan sau Centru. Proprietarul închiriază în caz de neîndeplinire a obligațiilor, cu condiția notificării imediate către municipalitate. Specific pentru închiriere mobilată cu contract temporar în locuințe de vacanță de tip Airbnb, aceasta se încheie automat, dar motiv urgent accelerează prin judecătorul de canton din Amsterdam. Tribunalul verifică mai strict datorită temporarității și penuriei locale de locuințe; dovada prin mesaje WhatsApp, videoclipuri sau notificări la Echipa de Chirii din Amsterdam. Exemple: tulburări de petreceri în locuință de vacanță din De Pijp sau daune cauzate de petreceri house în Oost. Procedură: reziliere directă plus procedură de urgență la Tribunalul Amsterdam. Chiriașii pierd mai puțină protecție locativă datorită caracterului temporar. Costuri mai mici datorită reglementărilor locale de urgență. În ECLI:NL:RBAMS:2023:4564, judecătorul din Amsterdam a decis dizolvarea închirierii intermediare din cauza amenințărilor și tulburărilor într-un apartament din Zuidas. Spre deosebire de închirierea principală: fără Comisia de Chirii, aplicare directă BW. Sfat: reglementați contractul de închiriere explicit cu nuanțe amsterdamene, cum ar fi obligația de notificare la districtul orașului. Proprietarii de imobile se protejează prin garanție și asigurare împotriva zgomotului de tineri. Închirierea intermediară oferă flexibilitate pe piața expat, dar riscuri la abuz prin închiriere turiștilor. Reguli locale prin Autoritatea Locativă Amsterdam întăresc cerințele de dovadă. (248 cuvinte)