Terug naar Encyclopedie

Excepții de la Sistemul de Puncte în Amsterdam

Care locuințe de închiriat în Amsterdam scapă de sistemul de puncte? De la clădiri de lux de pe canale până la închirieri temporare în centrul orașului: descoperiți excepțiile locale și drepturile voastre în afara lor.

2 min leestijd
În Amsterdam, nu toate locuințele de închiriat intră sub incidența sistemului maxim de puncte pentru chirie, mai ales într-un oraș cu prețuri ridicate ale imobilelor și reglementări stricte. Excepțiile se aplică locuințelor de lux din sectorul liber deasupra pragului de liberalizare de €808,06 (2024), contractelor temporare mai scurte de șase luni – adesea utilizate pentru expați în Zuidas –, camerelor pentru studenți în cartiere populare precum De Pijp sau Oud-West, locuințelor de serviciu și închirierilor către rude. După renovări majore, cum ar fi la clădirile istorice din Jordaan, chiria poate fi eliberată din sistem. Închirierile de camere în case comune și apartamentele cu servicii din Centru au reguli proprii amsterdamene, cu atenție suplimentară la Verordening Huisvesting. Proprietarii trebuie să demonstreze acest lucru la controalele Huurteam sau la municipalitate. Chiriașii în aceste cazuri excepționale din Amsterdam au o protecție mai redusă, dar pot apela la Huurcommissie sau la judecător în cazul chiriilor excesive sau al abuzurilor. Distincția dintre chiria socială reglementată și sectorul liber este crucială, mai ales cu obligația de înregistrare din Amsterdam pentru închirierile de vacanță. Modificările recente ale legii și măsurile locale au înăsprit barierele pentru a preveni speculațiile și subînchirierile ilegale. Consultați întotdeauna pragul actual de liberalizare pe rijksoverheid.nl și site-ul municipiului Amsterdam pentru reglementările specifice orașului. Acest articol vă ajută să navigați prin zonele gri ale legislației de închiriere din Amsterdam.