Excepții de la maximul WWS în Amsterdam: când este permis?

În Amsterdam, nu orice majorare de chirie peste maximul WWS este interzisă. Proprietarii pot devia în cazul îmbunătățirilor de calitate, cum ar fi renovările sau adaptările eficiente energetic în clădiri vechi de pe canale sau blocuri din cartiere precum Jordaan sau Bijlmer. Articolul 7:944 BW permite „majorări pentru îmbunătățiri”, cu condiția notificării la Comisia pentru Chirii (Huurcommissie) și aprobării de către municipalitate sau asociații locative precum Ymere sau De Key. La indexarea costurilor de servicii pentru garaje de parcare din Amsterdam sau contribuții VvE se aplică nuanțe, mai ales cu inflația ridicată din oraș. Pentru locuințe din sectorul liber peste pragul de liberalizare (€808,06 în 2024) se aplică strict maximul, dar închirierea temporară prin platforme precum Airbnb sau construcții noi în proiecte Zuidas au reguli mai flexibile. Verificați contractul dvs. de închiriere pentru clauze privind îmbunătățirile și solicitați facturi de la proprietar. Majorări nemotivate? Contestați-le prin Comisia pentru Chirii sau Juridisch Loket din Amsterdam Oost. RVO publică anual reguli de excepție, adaptate la indicele de chirii din Amsterdam și acordurile de performanță cu asociațiile locative. În chiria socială se aplică adesea „procentul de acord” prin Woonzorg Nederland. Fără îmbunătățiri vizibile în locuința dvs. din Amsterdam? Atunci majorarea este nelegală. Consultați Comisia pentru Chirii Amsterdam sau Woonbond pentru o evaluare rapidă și evitați dispute prelungite pe piața urbană supraîncălzită. Astfel navigați inteligent prin zonele gri legale locale.