Diferența dintre închirierea vacanțelor și închirierea locativă în Amsterdam
În Amsterdam, închirierea vacanțelor nu intră sub incidența dreptului de închiriere a spațiilor locative (articolul 7:201 BW) și nu oferă protecție a chiriașului. Este destinată utilizării recreative pe termen scurt, nu șederii pe termen lung. Mulți proprietari din oraș încearcă să ocolească astfel regulile stricte de închiriere locativă, în special în cartiere populare precum Jordaan și De Pijp.
Limita legală specifică pentru Amsterdam
Dacă locuința în Amsterdam durează mai mult de câteva luni sau servește drept reședință principală, se califică drept spațiu locativ protejat (HR 15 aprilie 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Instanțele examinează intenția și utilizarea efectivă: facturile, înscrierea în GBA la adresa respectivă, prezența mobilierului personal și utilitățile locale sunt indicii cruciale. Municipalitatea Amsterdam aplică de asemenea reguli stricte prin Ordinanța de Locuințe, prin care închirierea vacanțelor este limitată la maximum 30 de nopți pe an fără permis.
Consecințe în cazul depășirii în Amsterdam
Un contract de închiriere vacanțe invalid în Amsterdam devine retroactiv închiriere locativă, inclusiv protecție împotriva rezilierii și plafoane de prețuri de chirie obișnuite. Proprietarii riscă reîncasarea chiriei maxime, amenzi de până la 21.750 € per încălcare (Legea de combatere a fraudei locative) și evacuare forțată prin instanță. Chiriașii pot bloca eficient evacuarea și pot beneficia de sprijinul Echipei de Chirii.
Închirierea de tip Airbnb în Amsterdam necesită un permis de turiști (OTV) și înregistrare la municipalitate; încălcarea duce la închiderea locuinței, amenzi mari și posibilă retragere a declarației de neocupare.