Diferența dintre co-chirie și subchiria în Amsterdam: capcane juridice

În Amsterdam, mulți chiriași confundă co-chirierea cu subchirierea, cu consecințe grave datorită aplicării stricte a municipalității. La co-chirie, toate părțile sunt chiriași principali cu drepturi egale și răspundere solidară; subchirierea implică o cedare temporară de către chiriașul principal către un subchiriaș. Subchirierea necesită întotdeauna acordul proprietarului (articolul 7:232 BW) și se încheie automat la rezilierea contractului principal de închiriere. Co-chiriașii nu pot pleca pur și simplu fără consecințe asupra contractului de închiriere, în timp ce subchiriașii pot face asta după expirare. Capcane în Amsterdam: subchirierea fără permisiune duce la desființarea contractului de închiriere, cereri de daune și sesizări la Woningcorporaties sau Inspectie SZW. Co-chirierea oferă un drept de locuire mai bine protejat, ideal pentru situații pe termen lung pe piața strâmtă de închirieri din Amsterdam. La co-chirie se aplică răspunderea solidară pentru chirie și costuri de servicii, la subchirie doar chiriașul principal față de proprietar. Fiscal: co-chiriașii pot împărți avantajele HRA, subchiriașii nu – relevant la chiriile ridicate din Amsterdam. Verificați contractul de închiriere pentru clauze specifice, adesea mai stricte la locuințele corporațiilor în cartiere precum Bijlmer sau Centrum. La subchiria ilegală riscați evacuarea prin procedură sumară la Tribunalul Amsterdam, cu amenzi de până la 20.000 €. Alegeți co-chirierea pentru egalitate în situații de locuire stabile, subchirierea pentru flexibilitate temporară, cum ar fi pentru expați.