Exemple de clauze nule frecvente în sectorul de închiriere din Amsterdam

Pe piața dinamică de închiriere din Amsterdam, unde cererea de locuințe este extrem de ridicată, apar frecvent clauze nule care acordă proprietarilor un avantaj nejustificat. Un exemplu clasic este clauza care obligă chiriașii să plătească toate costurile de reparații, în timp ce articolul 7:243 BW stabilește că proprietarul este responsabil pentru întreținerea majoră. Clauzele de indexare care deviază de la înghețarea legală a prețurilor chiriei, așa cum se observă frecvent la locuințele corporațiilor în Oud-Zuid sau Jordaan, sunt nule. Alte exemple frecvente în Amsterdam: o interdicție privind vopsirea de către chiriaș fără permisiune sau creșteri automate ale chiriei fără indexare corectă. Clauzele care exclud chiriașii de la termenele legale de reziliere sau care permit compensarea creanțelor restante din garanție peste limita legală de 2 luni de chirie sunt sistematic anulate de judecătorul de la secția civilă din Amsterdam. În contractele populare de închiriere de camere în jurul UvA sau în De Pijp, unde studenți și tineri profesioniști locuiesc împreună, răspunderea solidară pentru toți colegii de cameră este adesea nulă din cauza încălcării principiului rezonabilității și echității. Comisia de Chirii (Huurcommissie) și Echipa de Chirii din Amsterdam publică liste cu 'clauze negre', adaptate specific pieței locale. Proprietarii riscă reîncasări și amenzi din partea municipalității dacă persistă în utilizarea clauzelor nule. Chiriașii le pot contesta printr-o scrisoare fără procedură, prin Juridisch Loket din Amsterdam sau prin citație la Tribunalul Amsterdam. Păstrați întotdeauna dovezi precum contractul, dovezile de plată și corespondența cu proprietarul. Astfel, evitați disputele pe piața supraîncălzită de închiriere din Amsterdam și vă păstrați drepturile. (248 cuvinte)