Când este medierea obligatorie în cazurile de închiriere din Amsterdam

În cazurile de închiriere din Amsterdam, medierea nu este întotdeauna obligatorie, dar este crucială în situații specifice din cauza pieței imobiliare aglomerate. În cazul creșterii chiriei peste plafon, proprietarul trebuie mai întâi să ofere mediere sau o procedură la Comisia de Chirii (art. 7:247 BW). Pentru dispute privind costurile de serviciu, cum ar fi contribuțiile VvE ridicate în clădiri de pe canale, sau indexarea, este necesară o tentativă de înțelegere amiabilă înainte de a sesiza instanța. În procedurile de evacuare pentru neplată, frecvente în cartierele defavorizate din Amsterdam precum Bijlmer, se aplică obligația de audiere și de îmbunătățire care include medierea. Legea privind calitatea disputelor de închiriere prevede că instanțele din Amsterdam pot impune medierea. Avantaje: descarcă judecătorul de la instanța de judecată din Amsterdam, supraîncărcată, și promovează consultarea între chiriași și proprietari. Nerespectarea duce la respingerea cererii. Exemple tipice din Amsterdam: un chiriaș din Jordaan se plânge de infiltrații într-o clădire monument istoric, sau un proprietar din De Pijp de tulburări cauzate de Airbnb – medierea este primul pas prin Echipa de Chirii din Amsterdam sau mediatori locali. Alegeți un mediator înregistrat MfN din Institutul Mediatorilor din Olanda. În caz de eșec, urmează un proces-verbal ca probă. Chiriașii din Amsterdam pot primi ajutor gratuit la Biroul Juridic de pe Ferdinand Bolstraat sau prin Woonbelangen Amsterdam. În concluzie: obligația depinde de tipul disputei, dar în contextul amsterdamez merită în plus pentru soluții rapide și accesibile.