Încetarea de comun acord a contractului de închiriere în Amsterdam
La o **încetare de comun acord**, proprietarul și chiriașul din Amsterdam pun de comun acord capăt contractului de închiriere. Util pentru mutări rapide în oraș, dar respectați regulile. Aflați cum funcționează, care legi se aplică și sfaturi pentru amsterdamezi.
Cum funcționează încetarea de comun acord?
**Încetarea de comun acord** înseamnă că atât **proprietarul**, cât și **chiriașul** din Amsterdam sunt de acord cu sfârșitul închirierii. Spre deosebire de o reziliere unilaterală, ambele părți convin asupra unei date comune. Ideal dacă ați găsit rapid o locuință nouă în Amsterdam-Noord sau Zuid, în timp ce proprietarul nu vrea să aștepte termenul standard.
Consemnați întotdeauna în scris, într-o **scrisoare de reziliere** sau document separat. În Amsterdam, cu multe dispute privind închirierea, acest lucru previne probleme la Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220.
Baza legală în Amsterdam
Regulile sunt prevăzute în:
- Cartea 7 Cod Civil (BW), art. 7:210 pentru încetare.
- Art. 7:262 BW pentru rezilierile, inclusiv acorduri.
- Art. 7:264 BW pentru termene, modificabile cu consimțământ.
Plus **buna-credință** (art. 6:2 BW) și **rezonabilitate** (art. 6:248 BW). În Amsterdam, Comisia pentru Chirii supraveghează strict corectitudinea.
Exemple practice din Amsterdam
Deseori în cazul:
- Mutare rapidă în oraș: Găsiți un apartament în De Pijp, dar termenul legal este prea lung. Acord comun pentru încetare după 2 luni.
- Proprietarul vrea renovare: Pentru o renovare în Oud-Zuid, părțile stabilesc un termen mai scurt.
- Evitarea conflictului: Dezacord privind costurile de întreținere? Încetare amiabilă în loc de proces la Tribunalul Amsterdam.
Drepturi și obligații
Important pentru amsterdamezi:
Drepturi chiriaș
- Consemnare în scris.
- Termen rezonabil, nu expulzare bruscă.
- Lichidare finală cu returnarea garanției.
Obligații chiriaș
- Predarea locuinței în stare bună.
- Confirmare în scris a totul.
- Plata chiriei până la data finală.
Drepturi proprietar
- Respectarea datei de reziliere.
- Control la plecare.
Obligații proprietar
- Returnarea garanției.
- Lichidare clară.
Sfaturi pentru Amsterdam
- Consultați Biroul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77 pentru sfaturi gratuite.
- Pentru chirie reglementată: verificare la Comisia pentru Chirii.
- Adaptați modelul de scrisoare de la Guvernul Central.
- Predați cu inspecție, fotografiați totul.
Posibile capcane
- Fără dovadă scrisă: închirierea continuă.
- Exercitarea de presiune: invalidă.
- Data de referință anticipată: atenție la creșterea chiriei.
Pentru ajutor: Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220 sau Biroul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77.