Wederzijds goedvinden chirie în Amsterdam: sfârșit comun al contractului de închiriere
În Amsterdam, **wederzijds goedvinden** este o soluție practică pentru a înceta un **contract de închiriere** fără procedura standard de reziliere. Atât **chiriașul** cât și **proprietarul** pot ajunge la un acord în acest sens, ideal pentru o mutare rapidă sau dacă proprietarul are nevoie de locuință pentru sine. Acest articol discută funcționarea, baza juridică și pașii concreți, cu atenție la instituțiile locale precum Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) și Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77).
Semnificația wederzijds goedvinden la chirie
**Wederzijds goedvinden** înseamnă că chiriașul și proprietarul convin voluntar să înceteze chiria, fără notificare formală sau termen. Aceasta diferă de rezilierea obișnuită, unde se aplică motive și termene. Se bazează pe consimțământ mutual și oferă flexibilitate, de exemplu la o nouă locuință închiriată în Amsterdam sau planuri de renovare ale proprietarului.
Acordul poate fi verbal, dar înregistrați-l întotdeauna în scris pentru dovadă. Astfel evitați disputele la Huurcommissie sau Rechtbank Amsterdam. Ambele părți trebuie să fie de acord în mod complet voluntar; constrângerea îl face invalid.
Baza juridică în Amsterdam
Acest principiu derivă din **libertatea contractuală** (art. 6:227 și 6:228 BW), nu direct din **Wet goed huurhuis** (Whw). Nu trebuie să contravină protecției chiriașilor (art. 7:270 și urm. Whw), cum ar fi termenele minime de preaviz sau motivele interzise de reziliere. În Amsterdam, cu reguli stricte de chirie, wederzijds goedvinden rămâne valabil dacă este voluntar, chiar în faza inițială de protecție a chiriei.
Fiți atenți la nuanțele locale: la locuințele corporatiewoningen din Amsterdam, proprietarul poate aplica reguli suplimentare. Consultați Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) pentru sfaturi gratuite.
Exemple în contextul Amsterdamului
Mai jos, situații practice:
| Situație în Amsterdam | Chiriaș | Proprietar | Wederzijds goedvinden |
|---|---|---|---|
| Găsită locuință nouă în Amsterdam | Vrea să plece imediat | Nu are problemă cu ieșirea rapidă | Acord pentru încetare fără termen |
| Proprietarul vrea locuința pentru familie | Nu are obiecții la plecare | Evită rezilierea juridică | Chiria se încheie la data convenită |
| Evitarea conflictului în Amsterdam | Caută soluție pașnică | Nu dorește chirie pe termen lung | Încetare comună cu înregistrare |
Plan de pași pentru wederzijds goedvinden
- Discutați și cădeți de acord: Discutați data și condițiile.
- Întocmiți acord scris: Menționați datele, starea locuinței și rambursarea garanției.
- Predați cheile: Faceți programare pentru inspecție.
- Aranjați administrativ: Anunțați-vă la primăria Amsterdam și chiriașul la proprietar.
- Dubii? Mergeți la instituții: Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) sau Juridisch Loket (Vijzelstraat 77).
Riscuri și sfaturi
Fără înregistrare scrisă, puteți întâmpina probleme cu garanția sau daunele. La dispute: huurteam Amsterdam sau Huurcommissie. Pentru chiriașii din Amsterdam: verificați calculul punctelor pentru prețul chiriei prin instrumente locale.
Ultima actualizare: actual pentru regiunea Amsterdam. Pentru sfaturi personalizate: contactați Juridisch Loket Amsterdam.