Schimb de locuințe politica corporațiilor Amsterdam: reguli și procedură
Schimb de locuințe politica corporațiilor Amsterdam reglementează posibilitățile pentru chiriașii corporațiilor precum Ymere, De Key și Rochdale de a-și schimba locuința în cadrul stocului de locuințe din Amsterdam. Ideal pentru cei care doresc să se mute într-un alt cartier din Amsterdam-Noord, Zuid sau Centrum, caută un etaj mai spațios sau doresc să fie mai aproape de muncă sau familie. Acest articol discută politica specifică pentru Amsterdam, regulile locale și modul în care puteți solicita cu succes un schimb la Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220), dacă este necesar.
Ce este schimbul de locuințe în politica corporațiilor din Amsterdam?
În Amsterdam, schimbul de locuințe ocupă un loc central în politica corporațiilor pentru a distribui eficient locuințele sociale limitate. Corporațiile gestionează aproximativ 60% din locuințele închiriate și oferă schimburi în cadrul portofoliului lor, adesea prin platforme precum WoningNet Amsterdam sau portaluri proprii. Schimbul este posibil între cartiere precum Jordaan și Bijlmer, sau de la un apartament cu două camere la un maisonette, cu condiția să se potrivească gospodăriei dumneavoastră. Politica este aliniată la Legea Chiriei și Regulamentul de Locuire Amsterdam.
Fiecare corporație are propriul său regulament de schimb de locuințe, adesea actualizat după 2015. Verificați la proprietarul dumneavoastră – de ex. modulul de schimb Ymere sau portalul de rezidenți De Key – pentru informații actuale.
Baza legală în Amsterdam
Legile de bază pentru schimbul de locuințe în Amsterdam sunt:
- Articolul 7:230 BW: baza pentru drepturile chiriașilor la schimb.
- Articolul 3:106 Legea Chiriei: condiții pentru permis de schimb.
- Decizia privind acordarea de subvenții corporațiilor de locuințe (BSW): regulamentul obligatoriu pentru corporații.
- Regulamentul de schimb de locuințe Amsterdam al corporațiilor, plus Regulamentul de Locuire al Municipiului Amsterdam pentru prioritatea de urgență.
Condiții pentru schimb de locuințe în Amsterdam
Corporațiile din Amsterdam aplică cerințe stricte din cauza lipsei de locuințe:
1. Sunteți chiriaș regulat
Doar cu un contract de închiriere pe timp nelimitat la o corporație din Amsterdam. Contractele temporare (adesea pentru începători sau refugiați) sunt excluse.
2. Locuințe potrivite
Nu toate clădirile sunt eligibile:
- Rezervate pentru grupuri prioritare precum cei în căutare urgentă, 65+ sau familii monoparentale.
- Locuințe flexibile în IJburg sau Zuidoost pentru utilizare temporară.
- Locuințe sub subvenții specifice, de ex. pentru adăpostul fără adăpost din Amsterdam.
3. Potrivire locuințe
Locuința de schimb trebuie să se potrivească:
- Pe baza cotelor de locuire (număr de persoane pe cameră).
- În limitele Amsterdamului sau schimb aprobat cu corporații din zonele învecinate.
- Echilibru chirie: diferență maximă de 10-15% permisă.
- Disponibilitatea depozitului de biciclete sau liftului în zonele de construcții noi.
4. Perioadă de așteptare și test de venit
Minim 12 luni istoric de chirie necesar. Venitul trebuie să rămână sub pragul de liberalizare (€ 45.000+ pp. 2024). Solicitați sfat gratuit la Biroul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77).
Procedura de schimb de locuințe Amsterdam
1. Înregistrați-vă pe portalul corporației sau WoningNet.
2. Căutați potrivire și depuneți cerere comună.
3. Corporația verifică în 4-6 săptămâni (venit, datorii, mentenanță).
4. În caz de refuz: contestație prin corporație, apoi la Tribunalul Amsterdam.
Sfaturi și capcane
- Verificați potrivirea: schimbul prea mare costă puncte de urgență.
- Evitați schimbul neoficial – amendă până la €10.000 prin municipalitate.
- Consultați Echipa de Chirii Amsterdam pentru a doua opinie.
Pentru ajutor personal: Biroul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77 sau Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220.