Chirie maximă WWS Amsterdam: care este chiria permisă?
În Amsterdam se aplică un maxim legal strict pentru prețul chiriei în sectorul social. Aflați cum funcționează sistemul WWS, drepturile dumneavoastră ca chiriaș și pașii în cazul chiriei prea mari. Specific pentru Amsterdam cu informații locale.
Care este chiria maximă WWS în Amsterdam?
Chiria maximă WWS reprezintă suma cea mai mare permisă pentru chirie în locuințele sociale, reglementată de Legea Repartiției Spațiului Locativ (WWS). Aceasta protejează amsterdanezii împotriva chiriilor exorbitante în locuințele corporațiilor și în sectorul suplimentar. Municipalitatea Amsterdam stabilește maximele în consultare cu Woonbond și corporațiile, ținând cont de prețurile ridicate ale locuințelor din oraș.
Factori precum suprafața locuibilă, cartier (ex. Centrum vs. Zuidoost) și tipul locuinței determină maximul. În 2023, maximul pentru o locuință de 60m² în Amsterdam este în jurul a 808 € (în funcție de punctele de reducere pentru calitate).
Baza legală în Amsterdam
Legea de bază este Legea Locuințelor, cu articole specifice:
- Articolul 1:1 Legea Locuințelor – Obiectivele politicii pieței locuințelor.
- Articolul 46 Legea Locuințelor – Limitarea prețului chiriei pentru chiria socială.
- Articolul 47 Legea Locuințelor – Stabilirea maximelor de către municipalitate.
- Decizia de liberalizare a prețurilor chiriei Amsterdam – Decizie anuală cu praguri exacte pe zone poștale.
Comisia de Chirii soluționează disputele. Pentru chiriașii din Amsterdam: apelați la Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220 pentru proceduri judecătorești sau Biroul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77 pentru sfaturi gratuite.
Ce locuințe din Amsterdam intră sub incidența acesteia?
Da:
- Chirie socială de la corporații precum Ymere sau De Key.
- Piața suplimentară: chirie privată sub 879,66 € (granița de liberalizare 2024).
- Locuințe cu chirie existentă scăzută.
Nu:
- Sector liber peste 879,66 € (ex. palate luxoase de pe canale).
- Închiriere temporară mai scurtă de 2 ani.
- Clădiri comerciale.
Cum calculează Amsterdam maximul?
Amsterdam utilizează Sistemul de Evaluare a Valorii Locuințelor (WOZ) cu puncte pentru suprafață, dotări și amplasare. Exemplu: un apartament de 50m² în De Pijp are un maxim diferit față de Bijlmer. Consultați verificatorul de preț al chiriei Amsterdam sau Comisia de Chirii. Publicat anual Decizia chiriei maxime Amsterdam.
Majorarea chiriei în Amsterdam
Proprietarii nu pot majora peste maximul WWS. Maxim 3-5% pe an (2024: 5,4% pentru corporații), dacă este aprobat. În caz de depășire: depuneți plângere în 4 luni la Comisia de Chirii. În Amsterdam, cererea este la apogeu; verificați întotdeauna prin Echipa de Chirii Amsterdam.
Ce să faceți în cazul chiriei prea mari în Amsterdam?
- Verificați maximul prin instrumentul Comisiei de Chirii.
- Trimiteți o scrisoare formală proprietarului.
- Apelați la Comisia de Chirii (costuri 25-300 €).
- La escaladare: Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220 sau Biroul Juridic, Vijzelstraat 77.
Rămâneți la o locuință accesibilă în Amsterdam!