Depășirea maximului WWS: ce urmează?
Dacă creșterea chiriei este mai mare decât maximul WWS (Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor), o puteți contesta juridic. Maximul WWS este limita legal stabilită pentru cât de mult poate crește chiria pe an. Dacă proprietarul depășește această limită, creșterea poate fi ilegală. În acest articol explicăm ce este maximul WWS, cum puteți verifica dacă creșterea chiriei respectă această limită și ce puteți face dacă este depășită, cu atenție specială pentru Amsterdam.
Care este maximul WWS?
Maximul WWS este creșterea anuală maximă a chiriei pe care un proprietar o poate aplica conform Legii Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS). Această lege reglementează, printre altele, evoluția prețurilor chiriei în Olanda. Maximul WWS este destinat să protejeze chiriașii împotriva creșterilor de chirie prea mari și nerezonabile.
Maximul WWS este stabilit anual de Serviciul Public pentru Întreprinderi din Olanda (RVO) și depinde de norma de ajutor pentru chirie și indicele chiriei. Pentru 2024, maximul WWS este, de exemplu, de 3,4% (pentru locuințe care nu intră sub incidența Comisiei pentru Chirii). Pentru locuințe sociale se aplică adesea o limită mai mică.
Important: Maximul WWS se aplică doar pentru locuințe din sectorul liber. Pentru locuințe sociale (de exemplu, de la asociații de locuințe) se aplică alte reguli, cum ar fi cele ale Comisiei pentru Chirii.
Bază legală
Principalele baze legale pentru maximul WWS sunt:
- Articolul 7:900 Cod Civil (BW): reglementează dispozițiile generale privind creșterile de chirie.
- Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS): stabilește creșterea maximă pentru locuințe din sectorul liber.
- Decretul privind Evaluarea Locuințelor (BW): conține procentele exacte și regulile pentru maximul WWS.
De asemenea, Comisia pentru Chirii joacă un rol în cazul locuințelor sociale. Această instituție evaluează dacă o creștere de chirie este rezonabilă. Pentru locuințe din sectorul liber, Comisia pentru Chirii nu se aplică, dar puteți solicita un studiu privind chiria. În Amsterdam, pentru consultanță juridică, vă puteți adresa Biroului Juridic Amsterdam de la Vijzelstraat 77.
Cum funcționează maximul WWS în practică?
Maximul WWS se aplică creșterii anuale a chiriei. Aceasta înseamnă că proprietarul poate crește chiria cu maxim procentul WWS, cu excepția cazurilor în care există excepții. De exemplu, în cazul ameliorărilor necesare sau costuri suplimentare pentru proprietar.
Exemple de maxim WWS în practică
| Chirie actuală | Maximul WWS 2024 | Chirie nouă maximă | Creștere propusă de proprietar | Este creșterea permisă? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nu (depășește maximul) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Da (în limitele maximului) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nu (depășește maximul) |
Atenție: Dacă proprietarul aplică o creștere mai mare, aceasta poate să nu fie legal permisă. O puteți contesta.
Ce puteți face dacă creșterea chiriei depășește maximul WWS?
Dacă creșterea chiriei este mai mare decât maximul WWS, puteți urma următorii pași:
- Verificați creșterea chiriei: Solicitați proprietarului o explicație scrisă a creșterii. Cereți indicele chiriei și alte date relevante care justifică creșterea.
- Contactați Biroul Juridic: Mergeți la Biroul Juridic Amsterdam de la Vijzelstraat 77 pentru consultanță juridică gratuită privind situația dumneavoastră.
- Trimiteți o scrisoare formală: Trimiteți o scrisoare recomandată proprietarului prin care formulați obiecții împotriva creșterii chiriei și faceți referire la maximul WWS.
- Inițiați o procedură la Tribunalul Amsterdam: Dacă proprietarul nu răspunde sau menține creșterea, puteți introduce o cerere de ordonanță președințială la Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220. Aici puteți contesta creșterea ilegală a chiriei.
- Solicitați revizuirea chiriei: Pentru locuințe din sectorul liber, puteți solicita un studiu privind chiria pentru a evalua rezonabilitatea chiriei.
Sfat pentru Amsterdam: Piața chiriilor din Amsterdam este tensionată și prețurile chiriei sunt ridicate. Este cu atât mai important să vă cunoașteți drepturile. Organizații precum Woonbond și asociațiile locale ale chiriașilor vă pot ajuta de asemenea.