Örnek: Jordaan yakınlarındaki bir grachtenpand’da çalışan uluslararası bir çalışan, yalnızca WOZ-değerindeki artış nedeniyle aylık kirasında ani 180 euro’luk bir yükselişle karşılaşıyor. Bu uygulama artık en yüksek yargı mercii tarafından önemli ölçüde kısıtlandı.
Kararın arka planı
Kiraya verenler son yıllarda WOZ-artışlarını ek kira için serbest bir araç olarak kullandı. Amsterdam’da bu durum, özellikle bakım maliyetlerinde neredeyse hiçbir değişiklik olmamasına rağmen bazen yüzde 15 veya daha fazla ek ücretlere yol açtı. De Pijp ve Oud-West gibi semtlerdeki kiracılar toplu olarak itirazda bulundu.
Kararın ana noktaları
Hoge Raad üç açık sınır getirmiştir:
1. Otomatik yansıtma yok
Daha yüksek bir WOZ-değeri, daha iyi bir konut kalitesi anlamına gelmez. Kiracı, malikin spekülatif kazançlarına katılmak zorunda değildir.
2. Her nesne için gerekçelendirme zorunluluğu
Kiraya verenler bundan böyle her bina için WOZ-artışını hangi somut iyileştirmelerin veya piyasa faktörlerinin açıkladığını kanıtlamak zorundadır. Yalnızca belediye vergilendirmesi artık yeterli değildir.
3. Tavan içermeyen maddeler iptal edilebilir
Limit veya istisna içermeyen WOZ-bağlantıları, artikel 6:233 BW uyarınca onredelijk bezwarend sayılır ve iptal edilebilir.
Başkentteki kiracılar üzerindeki etkiler
- Enflasyon artı bakım maliyetlerini aşan aşırı artışlar itiraz edilebilir
- Fazla ödenen tutarlar üç yıla kadar geri istenebilir
- İtiraz, bildirimden itibaren altı hafta içinde yazılı olarak yapılmalıdır
- Uyuşmazlıklar Huurcommissie veya Rechtbank Amsterdam üzerinden çözülür
Kiraya verenler için uyarlamalar
Mevcut sözleşmeler enflasyon artı bakım modeline göre revize edilmelidir. Gelecekteki artışlarda ayrıntılı gerekçelendirme zorunludur. İtiraz sonrası fesih tehdidi daha riskli hale gelmiştir.
Gelecekteki gelişmeler
Karar, kiracı dostu bir dizi karara uymaktadır. Sınırsız CPI veya enerji yansıtması gibi diğer otomatik bağlantıların da inceleme altına alınması beklenmektedir. Bu konudaki mevzuat 2027 için planlanmıştır.
Amsterdamliler için özel tavsiye
Son üç yılda WOZ kaynaklı bir artış aldıysanız ve bunu haksız bulduysanız, yazılı açıklama talep edin ve tüm e-postaları ile mektupları saklayın. Juridisch Loket Amsterdam veya Parnassusweg 220 adresindeki Arslan gibi uzman bir ofis, geri alma imkanını hızlıca değerlendirebilir. Üç yıllık süre (artikel 3:309 BW), haksızlığın farkına varmanızın makul ölçüde mümkün olduğu andan itibaren işlemeye başlar.